建案銷售均價
在售物件14間:
1480~1980 萬 | 36.2~47.01 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房四房四房三房三房店面店面
來源:591實價登錄>220筆實價登錄07/11更新

新北市近年來有許多區域因公建題材等,讓房價看漲,但八里區目前尚屬蛋白區塊,因此吸引許多首購族目光,上市建商全坤建設就在八里區推出新案「全坤家宜」規劃逾百戶中型社區,公設有包括廚藝教室等多項休閒設施,規劃2~3房產品,最小坪數22坪起。

全坤家宜基礎資訊

全坤家宜外觀圖

優點
  1. 環境:周邊有61、64快速道路開車族便利

  2. 社區:全坤家宜」規劃包括親子遊戲區、廚藝教室等多項公設,供社區住戶使用。

缺點
  1. 社區規劃:梯戶比1:4.3,屬於高梯戶比,上下班尖峰時間恐久候電梯。

區域解析

地理位置

全坤家宜」位於新北市八里區頂罟一路,鄰近台北港特地區,市容相對簡單。

交通機能

周邊有61、64快速道路,可來往新北市各區,開車族便利。

生活機能

  • 學校:車行2分鐘可到八里國小、車行7分鐘可到八里國中。

  • 商業:車行2分鐘可到家樂福超市八里商港店,有一定基礎的採買機能。

  • 休閒:車行2分鐘可到八里商港公園,有綠地可供休憩。

社區規劃

全坤家宜」位於頂罟一路,由上市建商全坤建設投資興建,基地面積793.2坪,樓層規劃為1棟地上15層,地下3層建築,共有152戶住家、3戶店面,屬於中型社區,車位共規劃152個平面車位,車位配比1:1,可一戶配一車位,公設比34.5%,休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區等。


格局坪數規劃二房(22~28坪)、三房(38~40坪)、四房(56~58坪),單層13戶配三部電梯,梯戶比約1:4.3,屬於高梯戶比,A1、A2相同格局單面採光,A3戶雙面採光,A4、A9相似格局雙面採光,A5、A6、A7、A8戶對稱格局單面採光,A10戶三雙面採光,A11、A12相似格局,單面採光,A13戶單面採光。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

全坤家宜A1戶
26.38坪2房1廳1衛
全坤家宜格局解析
全坤家宜格局解析
全坤家宜格局解析
全坤家宜格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    A1戶與A2戶相同格局,室內柱在衛浴空間,注意臥室、衛浴是否有壓樑問題,兩間臥室空間相當,方便後續使用,開放式廚房搭配一字型櫥櫃,須注意油煙問題。

  • 空間採光

    單面採光,客廳、衛浴無採光、兩間臥室均有採光,注意衛浴無採光,需靠換氣機保持乾燥。

  • 居住動線

    家務動線:僅規劃工作陽台,由臥室進出,暫放垃圾及洗衣等稍嫌不便。

    訪客動線:僅有一套衛浴,主人、客人無法分流使用。

周邊比價

台北港特定區 >新北市 - 八里區

29萬/坪

均價(204筆 成交)

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全坤家宜
新莊區 中原路
預售屋15~28坪2~3房
住商用近捷運明星學區近公園
價格待定
636通