社區攻略 | 新北市八里區全坤家宜看屋心得(價格+格局分析)
33.9萬/坪近1年
成交均價
38.5萬/坪
最高成交
24.4萬/坪
最低成交
全坤家宜外觀圖
優點
環境:周邊有61、64快速道路開車族便利。
社區:「全坤家宜」規劃包括親子遊戲區、廚藝教室等多項公設,供社區住戶使用。
缺點
- 社區規劃:梯戶比1:4.3,屬於高梯戶比,上下班尖峰時間恐久候電梯。
區域解析
社區規劃
「全坤家宜」位於頂罟一路,由上市建商全坤建設投資興建,基地面積793.2坪,樓層規劃為1棟地上15層,地下3層建築,共有152戶住家、3戶店面,屬於中型社區,車位共規劃152個平面車位,車位配比1:1,可一戶配一車位,公設比34.5%,休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區等。
格局坪數規劃二房(22~28坪)、三房(38~40坪)、四房(56~58坪),單層13戶配三部電梯,梯戶比約1:4.3,屬於高梯戶比,A1、A2相同格局單面採光,A3戶雙面採光,A4、A9相似格局雙面採光,A5、A6、A7、A8戶對稱格局單面採光,A10戶三雙面採光,A11、A12相似格局,單面採光,A13戶單面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
台北港特定區 >新北市 - 八里區
29萬/坪
均價(198筆 成交)
-29.76%
環比上月
-7.23%
同比去年
- 廷悅昇:新成屋,成交均價33萬/坪,高於區域11.86%,二房(31坪)、一房(22坪)、三房(42坪)、店面,學區:八里國小、八里國中。
- 城市君臨:預售屋,成交均價34萬/坪,高於區域15.25%,三房(37坪)、四房(49坪)、二房(25坪)、店面,學區:八里國小、八里國中。
- 水天靚2:新成屋,成交均價32萬/坪,高於區域8.47%,三房(44~45坪)、二房(30~31坪)、店面,學區:天生國小、淡水國中。
- 水天靚:新成屋,成交均價32萬/坪,高於區域8.47%,三房(43~45坪)、二房(26~30坪)、透天住家、店面,學區:天生國小、淡水國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
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讃 7