社區攻略

社區攻略 | 新北市八里區全坤家宜看屋心得(價格+格局分析)

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全坤家宜

38.0
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房四房四房三房三房店面店面
  • 33.9萬/坪近1年

    成交均價

  • 38.5萬/坪

    最高成交

  • 24.4萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>220筆實價登錄08/21更新

新北市近年來有許多區域因公建題材等,讓房價看漲,但八里區目前尚屬蛋白區塊,因此吸引許多首購族目光,上市建商全坤建設就在八里區推出新案「全坤家宜」規劃逾百戶中型社區,公設有包括廚藝教室等多項休閒設施,規劃2~3房產品,最小坪數22坪起。

全坤家宜基礎資訊

全坤家宜外觀圖

優點
  1. 環境:周邊有61、64快速道路開車族便利

  2. 社區:全坤家宜」規劃包括親子遊戲區、廚藝教室等多項公設,供社區住戶使用。

缺點
  1. 社區規劃:梯戶比1:4.3,屬於高梯戶比,上下班尖峰時間恐久候電梯。

區域解析

全坤家宜區域解析

地理位置

全坤家宜」位於新北市八里區頂罟一路,鄰近台北港特地區,市容相對簡單。

交通機能

周邊有61、64快速道路,可來往新北市各區,開車族便利。

生活機能

  • 學校:車行2分鐘可到八里國小、車行7分鐘可到八里國中。

  • 商業:車行2分鐘可到家樂福超市八里商港店,有一定基礎的採買機能。

  • 休閒:車行2分鐘可到八里商港公園,有綠地可供休憩。

社區規劃

全坤家宜社區規劃

全坤家宜」位於頂罟一路,由上市建商全坤建設投資興建,基地面積793.2坪,樓層規劃為1棟地上15層,地下3層建築,共有152戶住家、3戶店面,屬於中型社區,車位共規劃152個平面車位,車位配比1:1,可一戶配一車位,公設比34.5%,休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區等。


格局坪數規劃二房(22~28坪)、三房(38~40坪)、四房(56~58坪),單層13戶配三部電梯,梯戶比約1:4.3,屬於高梯戶比,A1、A2相同格局單面採光,A3戶雙面採光,A4、A9相似格局雙面採光,A5、A6、A7、A8戶對稱格局單面採光,A10戶三雙面採光,A11、A12相似格局,單面採光,A13戶單面採光。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

台北港特定區 >新北市 - 八里區

29萬/坪

均價(198筆 成交)

-29.76%

環比上月

-7.23%

同比去年

  • 廷悅昇:新成屋,成交均價33萬/坪,高於區域11.86%,二房(31坪)、一房(22坪)、三房(42坪)、店面,學區:八里國小、八里國中。
  • 城市君臨:預售屋,成交均價34萬/坪,高於區域15.25%,三房(37坪)、四房(49坪)、二房(25坪)、店面,學區:八里國小、八里國中。
  • 水天靚2:新成屋,成交均價32萬/坪,高於區域8.47%,三房(44~45坪)、二房(30~31坪)、店面,學區:天生國小、淡水國中。
  • 水天靚:新成屋,成交均價32萬/坪,高於區域8.47%,三房(43~45坪)、二房(26~30坪)、透天住家、店面,學區:天生國小、淡水國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

全坤家宜」位於八里區周邊鄰近台北港特定區,有61、64快速道路可供使用,因此建議自備交通工具較為方便,另外高梯戶比1:4.3,因此上下班時間恐久候電梯,家庭人口數不多且重視採光的客群可以選A10戶,雙面採光,各空間均有開窗,有一定的通風性。

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