社區攻略

社區攻略 | 桃園市大園區日勝航城大道看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部2557閱讀

日勝航城大道

28.5
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房
  • 27.5萬/坪近1年

    成交均價

  • 30.7萬/坪

    最高成交

  • 20.7萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>96筆實價登錄09/11更新

眾所矚目的桃園航空城已經進入實質開發階段,而大園客運園區也成為房市焦點,預售大樓案「日勝航城大道」基地即位在重劃區外圍的溪洲路上,全案規劃26~31坪的2~3房首購及首換型產品,訴求建商口碑與全齡化多功能公設。

日勝航城大道基礎資訊

日勝航城大道外觀圖

優點
  1. 社區規劃:日勝航城大道」由在地深耕30多年日勝機構推出,具口碑,且社區為純住宅規劃,住戶出入單純。
缺點
  1. 環境:該案為處重劃區外圍,景觀視野恐較不一致。
  2. 社區規劃:為單層8戶2梯的設計,梯戶比1:4稍高。        

區域解析

日勝航城大道區域解析

地理位置

日勝航城大道」位在大園區溪洲段210地號。

交通機能

車行10分鐘可達機場捷運大園站,周邊亦有國道2號大園交流道可利用。

生活機能

  • 學校:車行3分鐘可達溪海國小,車行4分鐘則可至大園國中。
  • 商業:車行4分鐘可達全聯(大園華興),車行6分鐘亦可至大園公有零售市場。
  • 休閒:車行2分鐘可至客運園區兒二公園。

社區規劃

日勝航城大道」基地位在溪洲路上(溪洲段210地號),面積737.82坪,土地為特定農業區甲種建築用地,規劃1棟地上13層、地下2層之建築,全案共96戶住家,屬於小型純住社區;車位為平面式124個,車位配比1:1.29,社區公共設施包括接待大廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等,公設比32.71%。

從平面圖來看,為單層8戶2梯的配置,梯戶比1:4;格局部分,A1與A4、A2與A3、A5與A8、A6與A7彼此格局相似。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

28.1萬/坪

均價(2617筆 成交)

-

環比上月

-18.55%

同比去年

  • 協勝雙子城:預售屋,成交均價27.1萬/坪,低於區域3.56%,二房(25~27坪)、三房(37~38坪)、店面,學區:潮音國小、大園國中。
  • 璟都麗緻:新成屋,成交均價28.2萬/坪,高於區域0.36%,三房(33~40坪)、3+1房(44坪)、2+1房(30~35坪)、一般事務所/辦公室、二房(22坪)、店面,學區:潮音國小、大園國中。
  • 璟都艾美:預售屋,成交均價28.7萬/坪,高於區域2.14%,三房(31~39坪)、2+1房(28~29坪)、一般事務所/辦公室、店面,學區:潮音國小預定地、大園國中。
  • 龍築靜玥:預售屋,成交均價30.1萬/坪,高於區域7.12%,三房(36坪)、二房(28坪)、3+1房(41坪)、1+1房(19坪)、店面、一般事務所/辦公室,學區:潮音國小、大園國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

日勝航城大道」社區採純住宅規劃,住戶出入單純,惟該案為單層8戶2梯設計,梯戶比1:4稍高,且因位處重劃區外圍,景觀視野恐較不一致,在意的朋友可多留意;以家配圖來看,推薦A5的3房給換屋的朋友,室內少柱、三面採光的格局,且為明廳、無暗房之設計,衛浴也是間間開窗,居住品質應不錯,故推薦。

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