【社區攻略】馥華原真看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

馥華原真外觀圖

優點

交通：「馥華原真」步行4分鐘可達台鐵浮洲站，一站達板橋車站。
社區規劃：該案擁多項全齡化休閒設施，公共設施豐富多元。

缺點

房型規劃：社區有些許戶型為單面採光設計，在意的朋友可多留意。

區域解析

地理位置

「馥華原真」位在板橋區僑中二街120巷。

交通機能

步行4分鐘可達台鐵浮洲站，附近亦有台65線快速道路可利用。

生活機能

學校：車行3分鐘可達大觀國小及大觀國中。
商業：步行3分鐘可達美廉社(板橋僑中店)，車行2分鐘亦可至全聯(板橋僑中mini)
休閒：步行6分鐘可達馥華原美公園，步行10分鐘亦可至浮洲兒童遊戲場。

社區規劃

「馥華原真」基地位在僑中二街、僑中二街120巷，面積1302坪，規劃1幢2棟地上21~22層、地下4層之建築，全案共223戶住家、1戶幼兒園，屬於中型社區；車位為平面式262個，車位配比1:1.17，社區公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區、宅配室、重訓室、棋藝室、茶屋、PARTY ROOM、桌球室、休憩區等，公設比34.46%。

從6~13樓平面圖來看，A棟為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，B棟為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，A1、A2、A5、B1、B5為三面採光設計，B2為雙面採光設計，A3、A6、B3、B6、B7則為單面採光設計，其中A3與B3、B6與B7彼此格局相似。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

馥華原真A1戶

50坪4房2廳3衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
室內無柱，但在客廳、主臥和其中次主臥上方都有樑經過；臥室無柱好規劃，但格局中間的走廊略顯狹長。
空間採光
三面採光、明廳設計，4間臥室及主臥衛浴、次主臥衛浴都有開窗；惟客用衛浴無開窗稍顯可惜。
居住動線
起居動線：公領域集中靠近大門，臥室規劃鄰近衛浴，方便使用。
家務動線：客廳連接前陽台、廚房則銜接工作陽台，並鄰近餐廳及客用衛浴，簡化家務動線。
訪客動線：進門即來到公領域空間，餐廳旁亦規劃有客用衛浴，方便訪客使用。
室內無柱，但在客廳、主臥和其中次主臥上方都有樑經過；臥室無柱好規劃，但格局中間的走廊略顯狹長。