台南過去為古城,以豐富的人文歷史、觀光景點受到矚目,但近年在科技產業進駐,護國神山群帶領區域房市轉型,為過去的內需市場成為外地客購屋熱門焦點,尤其以南科所在的善化、安定、新市更是吸引科技客青睞,而本次介紹的「聯上APPLE」為全新完工之透天社區,正處於善化LM特區,緊鄰萬坪公園及文教區,規劃獨棟雙併、地上3層透天住家,最小地坪46坪起、建坪62坪起,純住家規劃,採一樓停車。
聯上APPLE
暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪44.1萬/坪近1年
成交均價
51.7萬/坪
最高成交
41.2萬/坪
最低成交

聯上APPLE外觀圖
優點
位置:「聯上APPLE」位於LM特區,街廓整齊、環境舒適,低密度高綠覆規劃,生活清幽質感佳。
社區規劃:上市櫃建商旗下聯捷建設開發興建,建築品質較有保障。
缺點
- 機能:基地周邊商業活動稀少,需仰賴自行開車或騎車。
區域解析
社區規劃
格局解析
空間坪效
室內樑柱盡量外移,格局方正好規劃。1樓為公領域,樓梯規劃於平面圖左上角,周邊無多餘虛坪浪費。2樓規劃規劃整層大主臥,留有更衣室空間,配置獨立衛浴,採四件式設備含有浴缸,3樓則規劃2間臥室,其中較大臥室有獨立衛浴,且有更衣空間,另1間臥室亦為雙人房尺度,頂樓則為景觀大露台。
空間採光
三面採光,明廳明房、主臥室及較大次臥室衛浴皆開窗,惟可惜的是,客用衛浴並未開窗,需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
起居動線:主臥室及較大次臥室皆有衛浴配置,另一次臥室也距離客用衛浴不遠,生活動線還算便利。
訪客動線:1樓規劃公領域,2樓以上為私人起居空間,公私領域分明。
周邊比價
南科L&M特定區 >台南市 - 善化區
30萬/坪
均價(78筆 成交)
-
環比上月
-11.71%
同比去年
- 聯上APPLE:新成屋,成交均價44萬/坪,高於區域42.39%,透天住家,學區:蓮潭國小、善化國中。
- 靜岡18LM:新成屋,成交均價42萬/坪,高於區域35.92%,透天住家,學區:蓮潭國民中小學、小新國小。
- 境界賞:新成屋,成交均價41萬/坪,高於區域32.69%,透天住家,學區:蓮潭國小、蓮潭國中。
- 席揚LM:新成屋,成交均價46萬/坪,高於區域48.87%,透天住家,學區:蓮潭國民中小學。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「聯上APPLE」基地座落於善化富人區─LM特區,基地周邊綠地廣大、棋盤街廓,生活水平高品質,該案為近期少見新成屋透天產品,相當吸引不少人關注,推薦B3戶給重視生活品質的高資產族,整層大主臥、每間臥室皆有衛浴可使用,生活隱私性頗佳。

聯上APPLE透天
價格待定善化區
諮詢案場
開箱文滿意度調查
- 非常有幫助
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智能優選建案
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