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開箱文 | 台南市善化區聯上APPLE看屋心得(價格+格局分析)

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聯上APPLE

暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比透天住家透天住家
  • 44.1萬/坪近1年

    成交均價

  • 51.7萬/坪

    最高成交

  • 41.2萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>57筆實價登錄06/01更新

台南過去為古城,以豐富的人文歷史、觀光景點受到矚目,但近年在科技產業進駐,護國神山群帶領區域房市轉型,為過去的內需市場成為外地客購屋熱門焦點,尤其以南科所在的善化、安定、新市更是吸引科技客青睞,而本次介紹的「聯上APPLE」為全新完工之透天社區,正處於善化LM特區,緊鄰萬坪公園及文教區,規劃獨棟雙併、地上3層透天住家,最小地坪46坪起、建坪62坪起,純住家規劃,採一樓停車。

聯上APPLE基礎資訊

聯上APPLE外觀圖

優點
  1. 位置:聯上APPLE」位於LM特區,街廓整齊、環境舒適,低密度高綠覆規劃,生活清幽質感佳

  2. 社區規劃:上市櫃建商旗下聯捷建設開發興建,建築品質較有保障。

缺點
  1. 機能:基地周邊商業活動稀少,需仰賴自行開車或騎車。

區域解析

聯上APPLE區域解析

地理位置

聯上APPLE」位於台南市善化區陽光大道、蓮潭北一街路口。

交通機能

距離國道三號約車行8分鐘,至台鐵南科火車站約車行2分鐘。

生活機能

  • 學校:學區小新國小即在基地斜對面,約步行1分鐘可到,至善化國中約車行11分鐘。

  • 商業:到中山路商圈約車行8分鐘,善化傳統市場9分鐘,另到LM商圈約車行1分鐘,全聯3分鐘。

  • 休閒:到LM蓮潭公園約步行3分鐘。

社區規劃

聯上APPLE社區規劃

聯上APPLE」位於台南市善化區陽光大道、蓮潭北一街路口,全案由聯捷建設投資開發、美力營造興建,規劃99戶地上3層透天住家,戶戶面寬7.5~10.2米,採1樓停車,坪數規劃地坪(46~74坪),建坪(62~81坪)。2樓規劃整層大主臥,留有更衣室空間,3樓亦規畫兩間臥室,其中一間亦規劃有獨立衛浴。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

南科L&M特定區 >台南市 - 善化區

30萬/坪

均價(78筆 成交)

-

環比上月

-11.71%

同比去年

  • 聯上APPLE:新成屋,成交均價44萬/坪,高於區域42.39%,透天住家,學區:蓮潭國小、善化國中。
  • 靜岡18LM:新成屋,成交均價42萬/坪,高於區域35.92%,透天住家,學區:蓮潭國民中小學、小新國小。
  • 境界賞:新成屋,成交均價41萬/坪,高於區域32.69%,透天住家,學區:蓮潭國小、蓮潭國中。
  • 席揚LM:新成屋,成交均價46萬/坪,高於區域48.87%,透天住家,學區:蓮潭國民中小學。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

聯上APPLE」基地座落於善化富人區─LM特區,基地周邊綠地廣大、棋盤街廓,生活水平高品質,該案為近期少見新成屋透天產品,相當吸引不少人關注,推薦B3戶給重視生活品質的高資產族,整層大主臥、每間臥室皆有衛浴可使用,生活隱私性頗佳。

聯上APPLE
聯上APPLE透天
價格待定善化區
諮詢案場

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