建案銷售均價
在售物件1間:
1780 萬 | 33.8 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房2+1房2+1房三房三房透天店面透天店面
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柳川 ‧ 知遇」位於台中市西區民生路、近樂群街,緊臨柳川河畔,周邊政府機關、教育、醫療、生活機能完善,且鄰近國立臺灣美術館、審計新村等文創景點,車行7分鐘即達台中火車站。附近街景路樹林立、多為樓層較低的公寓華廈,本案樓高11層,高樓層視野佳。規劃2-3房,最小房型23坪起。

柳川 ‧ 知遇基礎資訊

柳川 ‧ 知遇外觀圖

優點
  1. 位置:位於熱鬧的西區精華地段,生活機能無虞。
  2. 社區規劃:1層3戶配雙梯,戶比僅1:1.5,總戶數僅45戶,出入單純。
缺點
  1. 位置:建案正對民生路為單行道,車輛進出需留意。

區域解析

地理位置

柳川 ‧ 知遇」位於台中市西區民生路、近樂群街。

交通機能

車行5分鐘至台中火車站,對外亦可利用74快速道路。

生活機能

  • 學校:步行6分鐘至忠孝國小,車行3分鐘至光明國中。
  • 商業:步行5分鐘至台中第五市場,車行4分鐘至全聯學府店。
  • 休閒:步行5分鐘至柳川水岸景觀步道,車行5分鐘至國立臺灣美術館,車行6分鐘至審計新村。

社區規劃

柳川 ‧ 知遇」位於台中市西區民生路、近樂群街,由雄興建設股份有限公司投資興建,基地面積295.24坪,共有43戶住家、2戶店面,屬住商混合的小型社區。規劃有平面式車位43個,車位配比1:0.96,少數住戶無車位。公設規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區,公設比34.8%。

 

1幢1棟,規劃地上11層、地下3層的電梯大樓,1層5戶併雙梯,梯戶比1:2.5,屬中低梯戶比。除A2戶為單面採光外,其他A1、A3、A4、A5戶皆為雙面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

柳川 ‧ 知遇A1戶
柳川 ‧ 知遇格局解析
柳川 ‧ 知遇格局解析
柳川 ‧ 知遇格局解析
柳川 ‧ 知遇格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    客廳、陽台有柱占空間,主臥客廳及有壓樑疑慮,廚房為獨立式、一字型設計,預留冰箱擺放空間,客餐廳空間充足,2間臥室皆格局方正。衛浴皆為3件式、乾濕分離設計。規劃有1座陽台。

  • 空間採光

    雙面採光,客廳有大面開窗,兩間臥室皆有開窗,兩間衛浴亦都有開窗,惟客用衛浴開窗面工作陽台。

  • 居住動線

    家務動線:工作陽台連接廚房,家務動線流暢。

    訪客動線:客用衛浴鄰近大門、客廳,公私領域分明。

周邊比價

第五市場生活圈 >台中市 - 西區

24萬/坪

均價(108筆 成交)

17.48%

柳川 ‧ 知遇
長虹.聖得福TOP31
中山區 北安路777號
預售屋25~52坪2~3房
住商用近捷運品牌建商景觀宅
價格待定
文山區 木柵路一段290號
預售屋24~70坪2~4房
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100~122萬/坪
文山區 木柵路一段238巷
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    住商用近捷運明星學區近公園
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