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開箱文 | 台北市大安區親家JIA看屋心得(價格+格局分析)

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親家JIA

170.5
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房2+1房2+1房一房一房店面店面
  • 160.4萬/坪近1年

    成交均價

  • 169.1萬/坪

    最高成交

  • 143.4萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>52筆實價登錄12/11更新

大安區是台北市最精華的行政區之一,往來交通便利,生活機能完整,向來是房市熱區之一,由於土地寸土寸金,小坪數建案成為首購族首選。本次介紹的預售新案「親家JIA」,基地面瑠公圳公園,步行可到忠孝復興站,周圍有快速道路可利用,全案規劃1~2+1房產品,最小坪數11坪起。

親家JIA基礎資訊

親家JIA外觀圖

優點
  1. 位置:親家JIA」緊鄰捷運站,步行可到學區、商圈。
缺點
  1. 位置:基地鄰近宮廟,介意者須留意。

區域解析

親家JIA區域解析

地理位置

親家JIA」位於台北市大安區安東街、安東街35巷交叉口。

交通機能

步行約8分鐘可到捷運忠孝復興站,距離台北車站約車行7分鐘,亦有國道一號、市民高架道路、建國高架道路、新生高架道路可利用。

生活機能

  • 學校:約步行3分鐘至懷生國小,步行約8分鐘可到懷生國中。
  • 商業:周圍有東區商圈、信義計畫區商圈,距離大潤發中崙店約步行4分鐘。
  • 休閒:步行3分鐘有瑠公圳公園。

社區規劃

親家JIA社區規劃

親家JIA」位於台北市大安區安東街、安東街35巷交叉口,由親家地產投資建設,東霙營造興建,基地面積390.83坪,規劃1棟地上13層、地下3層建築,共105戶住家、2戶店面,屬於中型社區。車位共規劃60個平面式車位,車位配比1:0.56,公設比36.8%。


以6~9樓平面圖來看,單層9併,梯戶比1:4.5,格局坪數規劃一房(11坪)、二房(18~25坪)、2+1房(27坪),其中A、B、F、H、J戶為雙面採光,其餘為單面採光。格局方面,B和F戶、C和E戶為對稱格局,C、D戶同格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

東區商圈 >台北市 - 大安區

117萬/坪

均價(155筆 成交)

-

環比上月

-13.69%

同比去年

  • 親家JIA:新成屋,成交均價160萬/坪,高於區域35.71%,二房(18~25坪)、2+1房(27坪)、一房(11坪)、店面,距捷運忠孝復興305公尺,學區:懷生國小、懷生國中。
  • 揚昇君悅:預售屋,成交均價158萬/坪,高於區域34.01%,三房(30.50~56坪)、二房(22.70坪)、店面、一般事務所/辦公室,距捷運忠孝復興566公尺,學區:敦化國小、敦化國中。
  • 敦南御所:新成屋,成交均價156萬/坪,高於區域32.32%,三房(50坪)、四房(96坪)、一般事務所/辦公室、店面、樓中樓(156坪),距捷運忠孝復興569公尺,學區:敦化國小、仁愛國中、懷生國中。
  • 統創翼:預售屋,成交均價167萬/坪,高於區域41.65%,三房(42~58坪)、二房(30~35坪)、店面,距捷運忠孝復興680公尺,學區:懷生國小、懷生國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

親家JIA」位於台北市大安區,鄰近捷運站與主要幹道,交通四通發達,步行可到學區,全案規劃1~2+1房產品。推薦A、J、H戶給注重採光,家中人口2~3人以上的首購小家庭,2房均為雙人床尺度,推薦D戶給注重空間坪效的首購新婚夫妻,G戶1房1廳房型則適合小資族或單身貴族。

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