84.6萬/坪近1年
成交均價
86.2萬/坪
最高成交
57.0萬/坪
最低成交
新竹房市受惠於竹科園區效應，近年成為熱議話題，然而隨著園區周邊可建土地稀少，新推案相對稀缺，而本次介紹的預售案「豐邑一綻」為少見新案，全案正處於關新路商圈，規劃地上24層超高大樓，2~3房、最小坪數25.08坪起，無暗廳暗房，多數戶別為邊間設計。
豐邑一綻外觀圖
「豐邑一綻」基地位於新竹市東區關新路，基地面積731.62坪，由豐邑建設投資開發、頌揚營造興建，規劃地上24層 地下4層住宅大樓，共有154戶住家，6戶店面，車位規劃平面式161個，車位配比1:1.01，足以一戶一車位。
公設比34.8%，接待大廳、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、親子遊戲區、信箱區等。住宅標準平面層單層7併雙梯，梯戶比1:3.5較高，尖峰時刻等待電梯時間較長。格局規劃二房(25.08~26.08坪)、三房(32.95~40.9坪)，全案無暗廳暗房，三房皆為邊間設計，並規劃前後雙陽台，其中G、F戶為類似三房，另外，B、D戶為對稱二房，有獨立玄關。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
進門處有室內柱，且客廳有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾。半開放式廚房，配置一字型廚具，留有冰箱、電器櫃空間，但須留意油煙飄散問題。3間臥室除了最小次臥室建議擺放單人床，其餘皆為雙人房尺度，而主臥室配置獨立衛浴，與客用衛浴同樣採乾溼分離。冷氣室外機有專屬空間，不占用陽台面積。
邊間、三面採光，雙衛浴開窗，室內通風明亮，惟客用衛浴及一次臥開窗面後陽台，若有洗曬衣物採光恐受限。
家務動線：前後雙陽台，前陽台提供景觀休憩功能、後陽台由廚房進出，掃除家務動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視內屋內狀況，且客用衛浴正對次臥室房門，隱私性稍嫌不足。
