桃裏紅基礎資訊

桃裏紅外觀圖

優點
  1. 位置:桃裏紅」基地周邊多為農田及透天住家,環境清幽,且中高樓層以上視野棟距寬敞。
  2. 社區規劃:單層4併雙梯,梯戶比1:2偏低,且戶戶雙面以上採光,衛浴開窗。
缺點
  1. 機能:桃裏紅」基地周邊商業活動較少,需仰賴交通工具採買。
  2. 交通:缺乏大眾運輸系統,須開車或騎車轉乘。

區域解析

地理位置

桃裏紅」位於桃園市大園區五青路63巷。

交通機能

至國道一號約10分鐘車行時間,到機場捷運領航站8分鐘。

生活機能

  • 學校:至五權國小約車行6分鐘、大竹國中9分鐘。
  • 商業:到大竹商圈約車行11分鐘,有大竹黃昏市場可採買,另外,至大江購物中心約車行5分鐘。
  • 休閒:距離青昇公園約車行6分鐘。

社區規劃

桃裏紅」位於桃園市大園區五青路63巷,由桃林建設投資開發,弘光開發營造興建,基地面積718.13坪坪,樓層規劃為地上11層、地下2層,1幢2棟,82戶住家,1戶管委會空間,車位共規劃有88個平面車位,車位配比1:1.06,足以一戶一車位

公設比33%,含有交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區。住宅標準平面層單層4併雙梯,梯戶比1:2。格局坪數規劃為2房(24~30坪)、3房(37~52坪)。戶戶邊間,雙面以上採光,2~3房皆為雙套衛浴。A、B

兩棟為對稱格局,其中A1/B1戶為對稱二房,A2/B2戶為相似三房,A3/A5/B3//B5戶為對稱二房,雙衛浴皆有開窗。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

桃裏紅B2戶
37坪3房2廳2衛
桃裏紅格局解析
桃裏紅格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    與A2為相似格局。進門處以及平面圖上方次臥室有室內柱,且有壓樑疑慮,需透過裝潢修飾。開放式廚房,配置一字型廚具,留有冰箱、電器櫃空間。三間臥室均為雙人房尺度,其中主臥室配置獨立衛浴,與客用衛浴同採乾溼分離。冷氣室外機均有專屬空間,不占用陽台面積。

  • 空間採光

    邊間、三面採光,明廳明房、雙衛浴開窗,但平面圖上方次臥室開窗朝向工作陽台,若有洗晾衣物,採光恐受侷限。

  • 居住動線

    家務動線:僅規劃工作陽台,由廚房進出,掃除家務動線流暢。

    訪客動線:無獨立玄關,賓客開門即直視屋內狀況,不過客用衛浴位於公領域,使用較為方便。

周邊比價

-14.16%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

桃裏紅」位於青埔特區都計外生活圈,居住環境清幽,四周無遮蔽,不過商業機能較差,出入採買須開車或騎車,推薦A2/B2戶給想要一次到位的小家庭,三面採光、雙衛浴開窗,且臥室均為雙人房尺度,使用空間充裕寬敞。

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格局圖
配置圖
31.8
萬/坪
成交均價

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