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開箱文 | 台北市北投區玖原和美看屋心得(價格+格局分析)

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玖原和美

92.0
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房
  • 86.3萬/坪近1年

    成交均價

  • 91.3萬/坪

    最高成交

  • 83.8萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>57筆實價登錄11/21更新

玖原和美」為台北市北投區新北投的都更案,位於中和街商圈,且鄰新北投捷運站與商圈,生活機能與大眾運輸交通便利,附近有多個公園與景點,往泉源路可上陽明山,假日休閒不需舟車勞頓;全案規劃2~3房,最小19坪起,訴求公園捷運宅

玖原和美基礎資訊

玖原和美外觀圖

優點
  1. 環境:位處商圈且附近多公園與景點,生活採買便利、休閒機能完善。
  2. 交通:中和街有多線公車,步行約5分鐘可到捷運新北投站,大眾運輸便利。
缺點
  1. 社區規劃:1:4.5高梯戶比,尖峰時段等待電梯時間可能較長;部分為機械車位,須留意車種限制與後續保養問題,且車位配比不足1:1,會有買不到車位的情況。

區域解析

玖原和美區域解析

地理位置

玖原和美」位台北市北投區中和街,鄰近捷運新北投站。

交通機能

步行約5分鐘可到捷運新北投站。

生活機能

  • 學校:車行約2分鐘可到學區義方國小,步行約10分鐘可到學區新民國中。
  • 商業:步行約3~4分鐘可到全聯(北投中和店)、家樂福(北投店)與新北投攤販集中市場(復興市場)。
  • 休閒:步行約4分鐘可到復興公園,步行約7分鐘可到七星公園與七虎公園,內有游泳池與新北投火車站博物館,步行約10分鐘可到北投公園,內有溜冰場與溫泉博物館。
  • 醫療:車行約3分鐘可到三軍總醫院北投分院。

社區規劃

玖原和美」由玖原建設投資興建,基地面積302.19坪,規劃1棟地上15層、地下5層建物,共120戶住家、9戶店面,屬於中型社區,停車位為平面式58個、機械式20個,車位配比1:0.6,不足一戶一車位;公設比33.8%,公設項目有接待大廳、空間花園、交誼廳、會議室、閱覽室、廚藝教室。

玖原和美」單層9併配2部電梯,梯戶比1:4.5屬高梯戶比;格局規劃2房(19、24、26坪)、3房(33~34、42~43坪);2房皆單面採光,B、C戶為相仿格局,客廳、臥室皆開窗,E、I戶僅臥室開窗;3房為1、3面採光。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

復興崗生活圈 >台北市 - 北投區

67萬/坪

均價(61筆 成交)

-

環比上月

-18.04%

同比去年

  • 玖原和美:預售屋,成交均價86萬/坪,高於區域27.03%,二房(19、24、26坪)、三房(33、34、42、43坪),距捷運新北投342公尺,學區:義方國小、新民國中。
  • 品嘉箴品序:預售屋,成交均價85萬/坪,高於區域25.55%,三房(32~44坪)、二房(21~28坪)、一房(15、18坪)、一般事務所/辦公室、店面,距捷運新北投304公尺,學區:義方國小、薇閣國小、新民國中。
  • 千百度:預售屋,成交均價86萬/坪,高於區域27.03%,二房(21~25坪)、三房(32~39坪)、店面,距捷運新北投241公尺,學區:逸仙國小、新民國中。
  • 當代文匯:預售屋,成交均價89萬/坪,高於區域31.46%,四房(56~78坪)、三房(48坪)、店面、一般事務所/辦公室,距捷運新北投669公尺,學區:北投國小、北投國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

玖原和美」位捷運新北投站附近,大眾運輸與生活機能完善,且鄰多個公園與三總北投分院,適合當地舊換新與退休族群選購;退休族群可選擇2房E戶,室內無柱坪效佳,多1間小房間可做書房或收納室使用,且離公車較多的中和街有些距離,車輛噪音影響較小;換屋可選3房的A戶,3房中室內柱體占用影響較小,臥室空間方正好規劃,且有前後陽台,工作陽台晾衣時,客廳採光不受限

玖原和美
玖原和美住宅大樓
價格待定北投區2~3房
諮詢案場

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