86.3萬/坪近1年
成交均價
91.3萬/坪
最高成交
83.8萬/坪
最低成交

玖原和美外觀圖
- 環境:位處商圈且附近多公園與景點,生活採買便利、休閒機能完善。
- 交通:中和街有多線公車,步行約5分鐘可到捷運新北投站,大眾運輸便利。
- 社區規劃:1:4.5高梯戶比,尖峰時段等待電梯時間可能較長;部分為機械車位,須留意車種限制與後續保養問題,且車位配比不足1:1,會有買不到車位的情況。
區域解析
社區規劃
「玖原和美」由玖原建設投資興建,基地面積302.19坪,規劃1棟地上15層、地下5層建物,共120戶住家、9戶店面,屬於中型社區,停車位為平面式58個、機械式20個,車位配比1:0.6,不足一戶一車位;公設比33.8%,公設項目有接待大廳、空間花園、交誼廳、會議室、閱覽室、廚藝教室。
「玖原和美」單層9併配2部電梯,梯戶比1:4.5屬高梯戶比;格局規劃2房(19、24、26坪)、3房(33~34、42~43坪);2房皆單面採光,B、C戶為相仿格局,客廳、臥室皆開窗,E、I戶僅臥室開窗;3房為1、3面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
工作陽台旁次臥與客用衛浴有柱占空間,臥室柱體可配合衣櫃裝潢修飾,前陽台、2間次臥、客用衛浴、餐廳與廚房上方有樑經過;有獨立玄關且空間足夠規劃鞋櫃與脫穿鞋區,餐廳空間大,牆面可規劃櫃體增加收納功能,廚房有預留冰箱與電器櫃擺設空間,私領域走道稍長,3間臥室皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃。
空間採光
整體雙面採光,客廳、主臥衛浴與3間臥室皆開窗,餐廳與客廳同一光源,客用衛浴無窗,建議加強通風。
居住動線
起居動線:公私領域左右配置分明,臥室皆鄰衛浴,起居動線佳,惟臥室進出廚房動線稍長,且須繞過餐桌較不便。
家務動線:客廳連接前陽台,廚房進出工作陽台,客廳、餐廳、廚房與客用衛浴皆在鄰近區域,方便家務。
訪客動線:進門即為餐廳、客廳,方便接待訪客,且鄰客用衛浴,訪客動線佳。
周邊比價
67萬/坪
均價(61筆 成交)
-
環比上月
-18.04%
同比去年
- 玖原和美:預售屋,成交均價86萬/坪,高於區域27.03%,二房(19、24、26坪)、三房(33、34、42、43坪),距捷運新北投342公尺,學區:義方國小、新民國中。
- 品嘉箴品序:預售屋,成交均價85萬/坪,高於區域25.55%,三房(32~44坪)、二房(21~28坪)、一房(15、18坪)、一般事務所/辦公室、店面,距捷運新北投304公尺,學區:義方國小、薇閣國小、新民國中。
- 千百度:預售屋,成交均價86萬/坪,高於區域27.03%,二房(21~25坪)、三房(32~39坪)、店面,距捷運新北投241公尺,學區:逸仙國小、新民國中。
- 當代文匯:預售屋,成交均價89萬/坪,高於區域31.46%,四房(56~78坪)、三房(48坪)、店面、一般事務所/辦公室,距捷運新北投669公尺,學區:北投國小、北投國中。
購買建議
「玖原和美」位捷運新北投站附近,大眾運輸與生活機能完善,且鄰多個公園與三總北投分院,適合當地舊換新與退休族群選購;退休族群可選擇2房E戶,室內無柱坪效佳,多1間小房間可做書房或收納室使用,且離公車較多的中和街有些距離,車輛噪音影響較小;換屋可選3房的A戶,3房中室內柱體占用影響較小,臥室空間方正好規劃,且有前後陽台,工作陽台晾衣時,客廳採光不受限。

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