受到竹科房價高漲、自住買盤外溢效應，周邊不少重劃區啟動推案，像是20分鐘左右可達園區的竹東鎮為新竹縣第二大行政區，設籍人口近10萬人，近年重大建設利多不斷，成為建商卡位新據點，其中區內少見規劃完整的至善重劃區採棋盤式街廓，廣受自住客青睞，本次介紹的預售案「和發善藝」緊鄰台大分院竹東院區，規劃2~3房、最小坪數25坪起。
開箱文 | 新竹縣竹東鎮和發善藝看屋心得（價格+格局分析）
34.5萬/坪近1年
成交均價
43.5萬/坪
最高成交
29.5萬/坪
最低成交
和發善藝外觀圖
優點
- 位置：「和發善藝」位於至善重劃區，棋盤式街廓、筆直道路，居住環境舒適。
- 社區規劃：近千坪基地，單層3~4併，多元化公設。
缺點
- 環境：位於至善重劃區，區內正於開發初期，進出工程車較多，在意者需多留意。
- 機能：基地周邊多為住宅區、商業活動較少，需仰賴開車或騎車採買。
區域解析
地理位置
「和發善藝」位於新竹縣竹東鎮至善路上。
交通機能
車行約4分鐘可上台68線快速道路。
生活機能
- 學校：車行3分鐘到員東國中、2分鐘至上館國小。
- 商業：步行5分鐘至美廉社，車行4分鐘抵竹東夜市商圈及東峰路商圈，5分鐘全聯，8分鐘到竹東中央市場。
- 休閒：車行4分鐘有頭前溪生態公園。
- 醫療：距離台大分院竹東醫院約步行1分鐘。
社區規劃
「和發善藝」位於新竹縣竹東鎮至善路，由和發建設投資開發，國城營造興建，基地面積985.98坪，樓層規劃為3棟地上15層、地下3層建築，共有150戶住家，3戶店面，車位共規劃有169個平面車位，車位配比約1:1.1，足以一戶一車位。
公設比33.5%，設施有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、家教室。住宅標準平面層單層規劃方面，A、B棟為單層4併搭配2梯，梯戶比約1:2，C棟為3併1梯，梯戶比約1:3。格局坪數規劃為二房(25坪)、三房(35~38坪)，其中A1、A2、A3、A5、B1、B3、B5戶為相似三房，C1、C3戶為對稱二房，戶戶無暗廳暗房，多數戶別為2~3面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
中豐生活圈 >新竹縣 - 竹東鎮
29.5萬/坪
均價(432筆 成交)
-22.77%
環比上月
-11.94%
同比去年
- 和發善藝（本建案）：預售屋，成交均價34.5萬/坪，高於區域16.95%，三房(35~38坪)、二房(25坪)、店面，學區：上舘國小、員東國中。
- 富廣和合：預售屋，成交均價31.7萬/坪，高於區域7.46%，三房(36~50坪)、二房(22~36坪)、店面，學區：上舘國小、員東國中。
- 方德山河苑：預售屋，成交均價37.2萬/坪，高於區域26.1%，三房(37.31~44.07坪)、二房(28.81坪)、四房(40.89坪)、其他，學區：大同國小、自強國中。
- 長春首席：新成屋，成交均價33.0萬/坪，高於區域11.86%，二房(25~27坪)、三房(35~39坪)、2+1房(25~28坪)、3+1房(45坪)、其他，學區：大同國小、自強國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「和發善藝」位於新竹縣竹東至善重劃區，嶄新街廓規劃，居住質感頗佳，不過全案基地緊鄰台大醫院，若在意噪音者，恐怕得多留意。全案多數戶別為邊間設計，且無暗廳暗房，推薦A1、A2、A3、A5、B1、B3、B5戶給想要一次到位的購屋族，三間臥室均為雙人房尺度，且三面採光，室內通風明亮。
和發善藝住宅大樓
價格待定竹東鎮2~3房
諮詢案場
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