地理位置
「京懋敦和」位於桃園市大園區致善路一段、致維街交叉口。
交通機能
至機場捷運桃園體育園區站、高鐵桃園站車行4分鐘。
生活機能
- 學校：距青埔國小車行3分鐘、青埔國中4分鐘。
- 商業：車行2分鐘抵全聯、4分鐘至新光影城商圈，5分鐘到馥生鮮蔬果市場，車行10分鐘到大江購物中心商圈。
- 休閒：距青埔兒九公園約步行5分鐘。
京懋敦和外觀圖
優點
- 位置：「京懋敦和」位於桃園市大園區致善路一段、致維街交叉口，正處於水岸第一排，且重劃區內街廓整齊劃一，居住品質舒適。
- 社區規劃：全案零店面，1樓規劃公設使用。
缺點
- 機能：多數商業機能需仰賴交通工具。
- 社區規劃：小型社區，管理維護成本恐怕較高。
區域解析
社區規劃
「京懋敦和」位於桃園市大園區致善路一段、致維街交叉口，由京懋建設投資開發，基地面積2129.5坪，樓層規劃為5棟地上23層、地下3層建築，共有88戶純住家，規劃256個平面式車位，車位配比1:2.91，足以一戶二車位。
公設比約34%，含有中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室等，住宅標準平面層規劃單層雙併搭配3梯，梯戶比1.5:1。格局坪數規劃開放格局92~107坪，戶戶皆享有景觀、邊間三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
客餐廳、主臥室均有室內柱，需透過裝潢修飾。開放式格局，廚房可配L型廚具、中島，且可擺放8人大餐桌，可規劃三間臥室，其中雙主臥室配置獨立衛浴，其中較大主臥室衛浴採四件式設備，含有浴缸，並留有更衣室空間，較小主臥室則與客用衛浴同樣可採乾溼分離。
空間採光
邊間、三面採光，明廳明房、雙主臥衛浴開窗，惟客用衛浴受限格局未能開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線：規劃三座陽台，客廳緊鄰前陽台提供景觀休憩、後陽台由廚房進出， 掃除家務動線佳，後陽台旁有另一空間可彈性運用，大主臥衛浴亦有景觀陽台設計。
訪客動線：可規劃獨立玄關，避免賓客開門即直視屋內狀況，且客用衛浴正處於公領域，公私領域分明。
周邊比價
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