【開箱文】日進學B區看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

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來源:591實價登錄>50筆實價登錄07/11更新

新北市五股區屬於房價蛋白區，因為親民房價不少首購族會跨區購買，其中洲子洋重劃區推案量大，交易熱絡，新案「日進學-日和」位於洲子洋成州段，鄰近成州國小，生活機能佳，社區規劃百戶內小型社區，出入單純，戶戶雙面採光，保有一定通風性，規劃3房格局，最小坪數23坪起。

日進學B區外觀圖

優點

缺點

區域解析

「日進學-日和」位於新北市五股疏洪北路，屬於洲子洋重劃區成州段，街道寬闊整齊，周邊多新成屋大樓社區。

周邊鄰近64快速道路，可通往八里、新店等區。

「日進學-日和」位於新北市五股區疏洪北路，基地面積274.94坪，樓層規劃地上6層，地下3層建築，共有39戶住家，1戶店面，屬於小型社區，車位部分規劃總計37個車位，車位配比1:0.93，無法一戶配一車位，公設比35%，休閒設施接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室，相對簡單。

坪數規劃三房(23、27、29坪)，分為A、B兩區，單層4戶配一電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，其中A1與B1、A2與B2、A3與B3戶、A3a、B3b戶為對稱格局、雙面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

日進學B區A2戶

23坪3房2廳1衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
A2戶與B2戶為對稱格局，室內柱在兩間臥室，需注意是否有壓樑情形，略占用室內使用空間，開放式廚房部分搭配一字型櫥櫃，小心油煙問題，有一臥室僅放下單人床，空間較小，可彈性規劃成小孩房或是收納空間。
空間採光
雙面採光，客廳餐廳共用採光、三間房間、一間衛浴皆有採光，保有一定通風性。
居住動線
家務動線：僅有一工作陽台，由廚房進出，可暫放垃圾及洗衣等家務。
訪客動線：僅有一套衛浴，主人與客人無法分流使用。