建案銷售均價
在售物件1間:
1580 萬 | 31.941 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房四房四房店面店面
來源:591實價登錄>64筆實價登錄07/21更新

豊御」為高雄市苓雅區的危老都更案,基地位在高雄市政府四維行政中心與文化中心附近,鄰三多、新崛江、文化中心商圈與多個夜市,地點相當繁華熱鬧,且周邊有高雄捷運紅線、橘線與輕軌通過,大眾運輸完善,整體交通與生活機能相當便利;全案規劃2~4房,最小坪數24坪起,訴求文化中心生活圈。

豊御基礎資訊

豊御外觀圖

優點
  1. 環境:「豊御高雄市核心區域,鄰四維行政中心、文化中心、多個商圈與夜市,且大眾運輸系統完善。

  2. 發展前景:招標中的高捷黃線,目前機廠已動工,路線經過鄰近的民權一路,通車後將有更完善的大眾運輸路網。

  3. 交通:周邊有高雄捷運紅線、橘線與輕軌通過,且約8分鐘車程即可到國道1號中正一路交流道,交通機能完善。

缺點
  1. 社區規劃:車位配比1:0.9,部分戶別會有買不到車位的情況。

區域解析

地理位置

豊御」位高雄市苓雅區光華一路與光華一路100巷口,鄰四維行政中心與文化中心,為高雄市最為繁榮的核心區域

交通機能

車行約4分鐘可到輕軌最近的五權國小站,車行約5分鐘可到捷運最近的橘線文化中心站與紅線三多商圈站,車行約8分鐘可上國道1號高雄中正一路交流道。

生活機能

  • 學校:車行約4~5分鐘可到學區五權國小與英明國中。

  • 商業:步行約4~6分鐘可到全聯(苓雅四維二店)與三和市場,車行約5~6分鐘可到新光三越(高雄三多店)、遠東SOGO(高雄店)與高雄大遠百。

  • 休閒:步行約10~11分鐘可到高雄市文化中心與二聖公園,車行約6分鐘可到中央公園。

  • 政府機關:步行約9分鐘可到高雄市政府四維行政中心。

社區規劃

豊御」位在苓雅區光華一路與光華一路100巷口,由傳田股份有限公司投資興建,基地面積238.67坪,規劃1棟地上15層、地下4層建物,共61戶住家、1戶店面,屬小社區,停車位為平面式56個,車位配比1:0.9,不足一戶一車位;公設比35%,公設項目有接待大廳、空中花園、健身房、KTV、露天電影院、露天餐飲區。


單層5配2部電梯,梯戶比1:2.5屬一般梯戶比;格局規劃2房(24~32坪)、3房(34~46坪)、4房(53~65坪),B、E戶單面採光,A、F、H位邊間採光面較多。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

豊御A戶
46.49坪3房2廳2衛
豊御格局解析
豊御格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    樑柱儘量外推,主臥、大次臥有柱占空間,可以用裝潢整合櫃體修飾,公私領域上方皆有樑經過;有獨立玄關,玄關內空間足夠規劃鞋櫃與穿鞋區,廚房有預留冰箱擺設空間,空間大可額外規劃吧檯或電器櫃,因採開放式規劃,需留意室內油煙飄散問題,餐廳靠玄關牆面可規劃置物櫃增加收納,3間臥室皆可擺設雙人床、衣櫃與梳妝台。

  • 空間採光

    整體三面採光,客廳、2間衛浴、3間臥室皆開窗,客廳採光面前陽台,餐廳與客廳同光源,主臥與大次臥有兩個採光面。

  • 居住動線

    起居動線:公領域L型分布將私領域分為兩側,臥室皆鄰近衛浴,起居動線佳,惟一次臥前往客用衛浴需繞過餐桌,稍嫌不便。

    家務動線:客廳連接前陽台,廚房進出工作陽台,客廳、餐廳、客用衛浴、廚房皆在鄰近區域,方便家務。

    訪客動線:進門通過玄關後經廚房可達餐廳、客廳,公領域鄰客用衛浴,訪客動線佳,惟一次握開門面客廳,隱私須留意。

周邊比價

文化中心生活圈 >高雄市 - 苓雅區

33萬/坪

均價(162筆 成交)

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