【社區攻略】侘極看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

林口新市鎮可說是新北市重劃區典範之一，目前區內街廓已成型，機能也已到位，近年人口皆在穩定成長，未來尚有不少建設及題材，區域發展空間仍可期待。「侘極」位在新市鎮相對中央的位置，距鬧區不遠，規劃1~3房格局，最小坪數15.49坪起。

侘極外觀圖

優點

環境：「侘極」鄰近區內最大扶輪公園、昕境廣場，小區域商業氣息尚不盛，鬧中取靜。
發展前景：區域尚有工一重劃、三井OUTLET二期、媒體園區等建設題材。

缺點

機能：距學區中小學皆超過1公里，學童就學接送距離較長。
社區規劃：單層8併、1~3房混處，出入略嫌複雜；車位配比1:0.75，不足1戶1車位。

區域解析

地理位置

「侘極」基地位民族路與民族路82巷巷口，鄰近主幹道忠孝路、文化三路一段路口，屬林口新市鎮重劃區。

交通機能

車行約4分鐘可至機捷A9林口站，亦有國道一號(林口交流道)可利用。

生活機能

學校：車行約3-4分鐘即可抵達學區頭湖國小及崇林國中。
商業：步行約3分鐘可達聯福利中心(林口忠孝店)，步行約6分鐘可達昕境廣場，步行約9分鐘可達林口三井OUTLET，車行約3分鐘可至家樂福(林口店)。
休閒：步行約4分鐘可至扶輪公園及林口第二運動公園。

社區規劃

「侘極」位於新北市林口區民族路82巷巷口，由立陽開發股份有限公司投資興建，結構採RC鋼筋混凝土結構，基地面積421.71坪，公設比34.5%。樓層規劃地上15層，地下4層，共有108戶住家，4戶店面，1戶管委會，屬中型社區，規劃坪數為1房(15.49坪)、2房(22.68~30.03坪)、3房(35.95坪)。車位規劃平面式60個、機械式25個，車位配比1:0.75，不足1戶1車位設計。

依4-11樓平面圖來看，單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，屬高梯比，A2、A3戶為對稱相仿的1房格局，B2~B5戶為2房格局，其中B2與B3戶格局對稱相仿；A1、A5、B1戶為3房格局，其中A1與A5戶格局對稱相仿。A2、A3、B2、B3戶為單面採光，房間皆有開窗；A1、A5、B1、B5戶為3面採光，房間及客廳皆有開窗，採光通風佳。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案