建案銷售均價
在售物件6間:
1098~2428 萬 | 22.9~39.21 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房店面店面
來源:591實價登錄>140筆實價登錄08/01更新

新北市五股區洲子洋重劃區因親民房價受到許多首購族喜愛,新案「日進學」雖位於洲子洋重劃區,但鄰近成州國小、成泰商圈,生活機能好,逾千坪大基地開發,規劃如KTV、健身房多項公設,2~3房設計,最小坪數16坪起

日進學A區基礎資訊

日進學A區外觀圖

優點
  1. 環境:位於重劃區街道整齊,近學區、商圈,有一定生活機能。
  2. 社區:日進學」公設規劃健身房、桌球室、KTV、瑜伽教室等,方便日後居民使用。
缺點
  1. 社區:單層17戶配三梯,高梯戶比1:5,上下班時間恐須久候電梯。

區域解析

地理位置

日進學」位於新北市五股洲子洋重劃區成州段,街道寬闊整齊。

交通機能

周邊鄰近64快速道路,可通往八里、新店等區。

生活機能

  • 學校:步行1分鐘可到成州國小,車行9分鐘可到五股國中,學童上下學便利。
  • 商業:日進學」車行5~6分鐘到五股公有市場、黃昏市場,周邊鄰近成泰商圈有全聯等零售店家可供採買。
  • 休閒:步行7分鐘可到洲子洋公園、五股運動中心,有不少綠地及親子遊具、運動課程可供使用。

社區規劃

日進學」位於新北市五股區成泰路三段,基地面積1061.37坪,三面臨路,樓層規劃地上15層,地下4層建築,總戶數共有221戶住家,6戶店面,屬於中型社區,車位規劃總計232個平面車位,車位配比1:1.02,可一戶配一車位,公設比34.7%,休閒設施為接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區。

坪數規劃二房(16坪)、三房(22、24、25、26、32坪),單層17戶配三梯,梯戶比約1:5屬於高梯戶比;格局方面,A1、A6、A11、A16戶為3房對稱格局、雙面採光,A2、A15戶為3房單面採光對稱格局,A5、A12戶為3房單面採光對稱格局,A3、A13戶為3房單面採光對稱格局,A7、A8、A9、A10為3房戶單面採光對稱格局;A17、A18、A19則為2房單面採光對稱格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

日進學A區A15 戶
日進學A區格局解析
日進學A區格局解析
日進學A區格局解析
日進學A區格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    A15戶與A2戶對稱格局,一進門有獨立玄關設計,梁柱盡量外移,但公私領域仍皆有樑經過;開放式廚房部分搭配L字型櫥櫃,小心油煙問題。

  • 空間採光

    單面採光,客廳及兩間衛浴無採光,衛浴部分需靠換氣機保持乾燥;三間臥室均有採光,主臥採光為景觀陽台,注意是否有光線較弱問題。

  • 居住動線

    家務動線:僅有一景觀陽台,由主臥進出,其他家人使用不便,若想擺放垃圾或是其他洗衣家務,動線稍微不便。

    訪客動線:規劃雙套衛浴,客人可與主人分流使用,客用衛浴在公領域保有一定隱私。

周邊比價

洲子洋重劃區 >新北市 - 五股區

45萬/坪

均價(370筆 成交)

-18.49%

已有285 人諮詢

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