【社區攻略】富來舞綻看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

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來源:591實價登錄>119筆實價登錄06/21更新

桃園龜山A7重劃區近年來受惠於機場捷運，加上大台北房價外溢效應，成為首購新天堂，而本次介紹的預售新案「富來舞綻」正處於桃園A8商圈、A7站之間核心區位，擁有不錯的景觀條件，全案規劃2~3房、最小坪數24坪起，戶戶邊間、雙面以上採光，明廳明房、衛浴皆開窗。

富來舞綻外觀圖

優點

缺點

區域解析

「富來舞綻」位於桃園市龜山區樂善二路和樂善三路口。

步行11分鐘可到A7體育大學站，車行10分鐘可抵國道一號林口交流道。

「富來舞綻」由富來建設投資開發、萬代福營造興建，基地面積約541.25坪，規劃2棟地上15層，地下4層住宅大樓，共有112戶住家、7戶店面，車位規劃平面式59個、機械式60個，配比率約1:1，足以一戶配置一個車位。

公設比約33.5%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區。住宅標準平面層單層4併雙梯，梯戶比1:2，二房(24~25坪)、三房(29、36~38坪)，其中，A1、A5戶為二房，A2、A3戶為三房；B1、B2戶為相似三房，B3、B5戶為二房，戶戶邊間、2~3面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

富來舞綻B1戶

38.04坪3房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
與B2戶為對稱格局。進門處、主臥衛浴有室內柱，需透過裝潢修飾。獨立式廚房，採一字型廚具，留有冰箱、電器櫃位置。三間臥室皆為雙人房尺度，其中主臥室配置獨立衛浴，與客用衛浴同樣採乾溼分離。
空間採光
邊間、雙面採光，明廳明房、雙衛浴皆開窗，不過平面圖上方次臥室開窗朝向後陽台，若有洗晾衣物，採光恐受侷限。
居住動線
家務動線：規劃前後雙陽台，前陽台提供景觀休憩使用，後陽台則緊鄰廚房，掃除家務動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視屋內狀況，且客用衛浴緊鄰二間次臥室，隱私性稍嫌不足。