社區攻略 | 台北市文山區綠意久康看屋心得(價格+格局分析)
87.2萬/坪近1年
成交均價
87.9萬/坪
最高成交
73.4萬/坪
最低成交

綠意久康外觀圖
環境:「綠意久康」鄰學校,屬住宅區塊,附近就有超市、公園、區公所,生活機能良好。
規劃:純住宅社區、零店面;有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區…等公共設施;梯戶比1:2,屬低梯戶比。
- 規劃:車位比1:0.75,不足1戶1車位規劃。
區域解析
社區規劃
「綠意久康」位於台北市文山區久康街、木柵路三段169巷口,由綠意開發股份有限公司投資興建,耀仁營造股份有限公司營造,結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土及RC鋼筋混凝土,基地面積368.03坪,公設比32.41%,公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區。樓層規劃地上14層,地下3層,共有56戶住家,屬小型社區,規劃坪數為2房(25~30坪)、3房(42坪)。車位方面,規劃平面式18個、機械式24個,車位配比1:0.75,不足1戶1車位設計。
本案7樓平面圖單層4戶配2部電梯,梯戶比1:2,屬低梯戶比,其平面格局左右對稱;其中A1、A6戶為2房、雙面採光,格局對稱相仿,A2、A5戶為3房、雙面採光,格局也對稱相仿。另梯廳間有開窗,通風、採光良好。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶與A6戶格局對稱相仿,雙陽台設計,樑柱儘量外推,玄關旁、主臥衛浴、工作陽台有柱占空間,2間臥房、餐廳、主臥衛浴、前、後陽台上方有樑經過,室內空間大致方正,2間臥房都可放雙人床,玄關及餐廳旁空間可擺放鞋櫃、收納櫃及餐櫃,走道亦適宜,整體空間坪效佳。
空間採光
為雙面採光格局,客廳、2間臥室與主臥衛浴皆有開窗,客、餐廳為同一光源,主臥衛浴開窗較小,通風恐稍弱,客用衛浴無開窗,需注意通風及換氣,整體採光及通風性尚佳。
居住動線
起居動線:進門經玄關為餐廳、客廳,臥房位客廳兩側,公私領域稍混雜,左側臥房到客用衛浴需經客、餐廳,動線稍長,整體起居動線尚可。
家務動線:前陽台由左側臥房進出,廚房連通工作陽台,餐廳近廚房,上菜方便,客用衛浴鄰餐廳,整體家務動線尚可。
訪客動線:玄關進門為公領域,客用衛浴近餐廳、客廳,訪客動線佳,不過2間臥房開門面客、餐廳,隱私需留意。
周邊比價
85萬/坪
均價(743筆 成交)
-16.67%
環比上月
-15.6%
同比去年
- 將捷旅境.真境:預售屋,成交均價92萬/坪,高於區域7.6%,二房(23~30坪)、三房(36~49坪)、店面,距捷運萬芳社區1259公尺,學區:明道國小、萬芳中學。
- 敘文山:預售屋,成交均價89萬/坪,高於區域4.09%,三房(38坪)、二房(28坪),距捷運萬芳社區1855公尺,學區:永建國小、實踐國中。
- 國揚光河:預售屋,成交均價86萬/坪,高於區域0.58%,三房(36~40坪)、二房(22~29坪)、3+1房(47坪)、其他,距捷運萬芳社區2326公尺,學區:北興國小、五峰國中。
- 合環永新:新成屋,成交均價79萬/坪,低於區域7.6%,3+1房(56坪)、一般事務所/辦公室、店面、四房(96坪),距捷運萬芳社區3545公尺,學區:北新國小、五峰國中。
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