社區攻略

社區攻略 | 新北市三重區冠德心天匯看屋心得（價格+格局分析）

2023-04-26591編輯部1.9萬閱讀

冠德心天匯

76.1

萬/坪

二手銷售均價

在售物件11間：

3698~5380 萬 | 60.18~69.93 坪 >

75.4萬/坪近1年
成交均價
82.2萬/坪
最高成交
59.1萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>671筆實價登錄08/11更新

受惠於新北第二行政中心、新北科技園區以及東森媒體園區議題，捷運先嗇宮成為眾所矚目的焦點，吸引不少大型建商爭相卡位，而本次介紹的「冠德心天匯」則是上市建商冠德建設最新指標案，步行可到第二行政中心，全案規劃自住主流的2~4房，最小坪數28.19坪起，訴求制震宅、綠建築，戶戶明廳明房，且低公設比31%，含有多項豐富公設。

冠德心天匯外觀圖

優點

位置：「冠德心天匯」基地周邊多為公寓產品，中高樓層以上視野景觀條件頗佳。
社區規劃：低公設31%，且規劃10多項公設，純住宅社區。

缺點

社區規劃：基地位於重新路五段，周邊道路較為狹隘，出入會車須多加留意。
格局規劃：「冠德心天匯」部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。

區域解析

地理位置

「冠德心天匯」位於重新路五段。

交通機能

至捷運先嗇宮站約步行5分鐘，到台64線快速道路車行約5分鐘，可串聯國道一號。

生活機能

學校：至頭前國中、二重國中約車行9分鐘。
商業：至家樂福約車行4分鐘、全聯8分鐘，到集美商圈約車行10分鐘。
休閒：車行6分鐘至新北大都會公園、4分鐘抵神農百草公園。

社區規劃

「冠德心天匯」位於新北市三重區重新路五段，由冠德建設投資興建，根基營造興建，基地面積2476.6坪，規劃地上25層，地下5層4棟建築，共有446戶住家，1戶圖書館，2戶管理室，車位方面，規劃516個平面式車位，車位配比1:1.15，足以一戶配置一個車位。

公設比約31%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、廚藝教室、Lounge Bar等。住宅標準平面層規劃，A棟為單層4併搭配3梯，梯戶比1:1.3，B棟則為單層8併3部電梯，梯戶比約1:2.6；坪數規劃二房(28.19坪)、三房(39、43.27坪)、四房(49.15、58.69坪)產品。

其中，A1、A5戶為對稱四房，A2、A3戶為相似三房，B1、B5戶為相似三房；B6、B9戶為相似三房；B2、B3、B7、B8戶為相似二房。戶戶明廳明房，多數格局雙面以上採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

冠德心天匯A1戶

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
與A5戶為對稱格局。室內樑柱盡量外移。獨立式廚房，配置L型廚具，留有電器櫃、冰箱空間。4間臥室皆為雙人房尺度，其中主臥室配獨立衛浴，採四件式設備含有浴缸；另外，靠近進門處的客用衛浴僅有面盆及馬桶，且面盆獨立於外，使用上更加彈性，近臥室之客用衛浴則採乾溼分離。
空間採光
邊間、三面採光，除了靠近進門處的客用衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥，其餘衛浴皆開窗，且明廳明房。
居住動線
家務動線：規劃前後雙陽台，前陽台提供景觀休憩功能，後陽台由廚房進出，掃除家務動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視屋內狀況，不過規劃3間衛浴，其中進門處之衛浴提供給賓客使用，隱私性還算不錯。

周邊比價

頂崁工業區 >新北市 - 三重區

55萬/坪

均價(206筆成交)

29.6%

環比上月

-20.68%

同比去年

都廳大院：預售屋，成交均價77萬/坪，高於區域38.49%，二房(18~25坪)、三房(24~38坪)、2+1房(23~25坪)、套房(15~17坪)、一房(19坪)、店面，距捷運先嗇宮76公尺，學區：興穀國小、二重國中、頭前國中、金陵女中。
都廳大院2：預售屋，成交均價74萬/坪，高於區域33.09%，二房(19~26坪)、三房(23~40坪)、2+1房(22~24坪)、四房(47坪)、店面，距捷運先嗇宮226公尺，學區：興穀國小、二重國中、頭前國中。
東村淳峰：預售屋，成交均價79萬/坪，高於區域42.09%，三房(26~27坪)、二房(23坪)，距捷運先嗇宮628公尺，學區：興穀國小、二重國中、三重完全中學、明志國中。
甲山林市政官邸3號：預售屋，成交均價75萬/坪，高於區域34.89%，二房(22~25坪)、三房(30~37坪)、店面，距捷運先嗇宮632公尺，學區：興穀國小、二重國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「冠德心天匯」位於捷運先嗇宮站生活圈，擁有新北第二行政中心、媒體園區及科技產業園區等議題，且近距台64線快速道路，南來北往通勤順暢，推薦A1、A5戶給三代同堂大家庭，備有3間衛浴，提供使用彈性，且4間臥室皆為雙人房尺度，空間充裕寬敞；另建議首購族可考慮B2、B3、B7及B8戶，客餐廳及廚房、臥室尺度寬裕好運用，且明廳明房，生活舒適度高。