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述風景基礎資訊

述風景外觀圖

優點
  1. 環境:屬於早期商圈,周邊有捷運、市場,生活機能好。
  2. 格局:「述風景」戶戶三面採光,具有一定通風性。
缺點
  1. 社區規劃:部分戶型恐有壓樑問題,需透過裝潢改善。

區域解析

地理位置

述風景」位於高雄市三民區泰順街,周邊市容簡單不少為中古透天、社區。

交通機能

車行2分鐘可到高捷橘線文化中心站,具有大眾運輸機能。

生活機能

學校:學區為車行4分鐘可到信義國小,國中學區則是車行3分鐘可到五福國中,學童上下學便利。

商業:述風景」車行6分鐘到武廟市場,有零售店家可供採買。

休閒:車行2分鐘可到北凱旋公園,有不少綠地及親子遊具可供使用;車行4分鐘可到高雄市文化中心,有不少展覽及表演活動。

社區規劃

述風景」位於高雄市三民區泰順街上,基地面積1156.15坪、四面臨路具有一定棟距,樓層規劃為1棟地上22層,地下4層建築,總戶數共有168戶住家中型社區,車位共規劃242個平面車位,車位配比1:1.44,可一戶配一車位,公設比35.9%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、信箱區、曬被區。

格局坪數規劃三房(51~58坪)、四房(67坪),分為A、B兩區,均為單層4戶配雙梯,梯戶比1:2,屬於低梯戶比,戶戶三面採光,A1、A5戶對稱格局,B1、B2戶對稱格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

述風景B1戶
67.29坪4房2廳2衛
述風景格局解析
述風景格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    B1、B2戶對稱格局,柱子在廚房及工作陽台,可透過裝潢修飾,但注意客廳是否有壓樑問題,開放式廚房部分搭配L字型櫥櫃,小心油煙問題,客廳旁可規劃獨立書房、收納室等靈活運用,大主臥設計可規劃獨立的衣帽間方便收納。

  • 空間採光

    三面採光,客廳、四間房間及兩間衛浴均有採光,注意工作陽台、廚房旁的次臥開窗面為天井,得注意光線強弱問題。

  • 居住動線

    家務動線:規劃前後陽台,景觀陽台客廳進出,工作陽台則是連通廚房,可暫放垃圾及洗衣等家務。

    訪客動線:規劃雙套衛浴,客人可與主人分流使用,客用衛浴緊鄰次臥、書房空間,小心隱私問題。

周邊比價

文化中心生活圈 >高雄市 - 三民區

33萬/坪

均價(220筆 成交)

-25.98%

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