社區攻略 | 台北市北投區宏普陽明看屋心得(價格+格局分析)
111.3萬/坪近1年
成交均價
118.5萬/坪
最高成交
100.1萬/坪
最低成交
宏普陽明外觀圖
- 環境:「宏普陽明」位於台北市北投區北士科重劃區內,鄰近天母SOGO、天母新光三越商圈,距離捷運站、快速道路、超市、傳統市場、公園綠地、醫院均不遠,生活機能佳。
- 社區規劃:梯戶比1:4屬高梯戶比,尖峰時間電梯可能需較長時間等待。
區域解析
社區規劃
「宏普陽明」位於台北市北投區北科路,由宏普建設股份有限公司投資建設,基地面積971.56坪,公設比34.6%,社區規劃有接待大廳、交誼廳、中庭花園、空中花園、游泳池、閱覽室、廚藝教室等公共設施。樓層規劃2幢2棟地上14層,地下4層建築,共有102戶住家,屬中型社區。單層8戶配2部電梯,梯戶比1:4,為高梯戶比;平面式車位126個,車位比1:1.24,符合一戶一車位規劃。
本案格局規劃均為3房(29~37坪)、3+1房(46坪)。A1、A2、A3、A6、A7及A9戶為3房單位,其中,A1與A2戶、A3與A9戶、A6與A7戶格局分別對稱相仿;A5及A8為3+1房單位,格局對稱相仿,每戶均有雙衛浴,客廳及臥室均有開窗,A1、A2、A5、A8戶為3面採光,A3、A6、A7、A9戶為2面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶格局與A2戶對稱相仿,為單一陽台設計,樑柱儘量外推,室內僅客廳有柱占空間,並不影響整體動線,客廳、廚房、客用衛浴、主臥衛浴、主臥、2間次臥上方可能有樑經過;室內無過長走道,公私領域分明,坪效使用佳。
空間採光
為3面採光格局,3間臥室、客廳及2間衛浴皆有開窗,採光通風良好,餐廳與客廳為同一光源,客用衛浴開窗面工作陽台,若有晾曬衣物,採光通風稍受影響。
居住動線
起居動線:進門即是獨立玄關,玄關後為客廳,臥室集中於上側,左上次臥使用衛浴需經客餐廳,動線稍長。
家務動線:廚房直接連通工作陽台,餐廳接近廚房,清潔客廳、餐廳皆便利,家務動線順暢。
訪客動線:規劃2間衛浴主客雖然無須共用衛浴,但使用客用衛浴時需經過主臥及2間次臥,隱私需留意。
周邊比價
106萬/坪
均價(357筆 成交)
-
環比上月
-2.12%
同比去年
- 士科潤山:預售屋,成交均價120萬/坪,高於區域13.1%,三房(34~43坪)、二房(26坪)、四房(51~54坪),距捷運明德778公尺,學區:文林國小、明德國中。
- 隆雲 心仝聚:預售屋,成交均價115萬/坪,高於區域8.39%,三房(34~37坪),距捷運明德551公尺,學區:文林國小、明德國中、中正高中、歐洲學校、美國學校、日僑學校、薇閣高中、奎山中學。
- 常殷一域:預售屋,成交均價112萬/坪,高於區域5.56%,二房(19~26坪)、店面,距捷運明德644公尺,學區:文林國小、明德國中、中正高中。
- 柏鴻君臨:預售屋,成交均價111萬/坪,高於區域4.62%,三房(29~38坪)、3+1房(57坪)、四房(68坪)、店面,距捷運明德569公尺,學區:文林國小、明德國中、中正高中、歐洲學校、美國學校、日僑學校、薇閣高中。
購買建議
開箱文滿意度調查
- 非常有幫助
- 有一些幫助
- 沒什麼用