景安文匯基礎資訊

景安文匯外觀圖

優點
  1. 位置:景安文匯」規劃地上14層住宅大樓,基地周邊多為公寓、華廈型產品,中高樓層以上棟距寬敞
  2. 機能:鄰近景安、南勢角雙商圈,周邊囊括行政機關、醫院、賣場等機能。
缺點
  1. 社區規劃:單層10~11併搭配雙梯,梯戶比最高達1:5.5,出入稍嫌複雜,且尖峰時間等待電梯時間恐怕較長。
  2. 格局規劃:多數房型為單面採光,且衛浴未開窗,需透過排風系統保持乾燥。

區域解析

地理位置

景安文匯」位於新北市中和區中興街263巷旁。

交通機能

距離國道3號中和交流道約車行7分鐘、6分鐘抵台64線,車行4分鐘可到捷運景安站、3分鐘至捷運南勢角站。

生活機能

  • 學校:步行4分鐘抵復興國小、車行5分鐘到中和國中。
  • 商業:步行11分鐘到和平街黃昏市場,車行4分鐘抵全聯、5分鐘至家樂福超市。
  • 休閒:步行1分鐘到中興公園。

社區規劃

位於新北市中和區中興街263巷旁,由潤隆建設、創頂建設投資開發,金駿營造興建,基地面積1164.46坪,規劃地上14層,地下5層建築,共有275戶住家。車位規劃248個平面式車位,車位配比率1:0.9,不足以一戶配置一個車位。


公設比約34%,含有接待大廳、游泳池。住宅標準平面層規劃方面,A棟單層11併搭配雙梯,梯戶比1:5.5,B棟10併雙梯,梯戶比1:5,出入稍嫌複雜。坪數規劃二房(23~28坪)、三房(37~42坪)、四房(50坪),2房戶別多為單面採光,衛浴未開窗,3~4房多屬角間設計。


其中,A3、A5戶為2房相似格局,A2、A6戶為3房類似規劃,A9、A12戶為對稱2房格局,A10、A11戶為相似2房,B1、B6、B7、B11戶為類似2房。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

景安文匯格局解析
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如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點

周邊比價

南勢角生活圈 >新北市 - 中和區

54萬/坪

均價(134筆 成交)

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配置圖
60.0
萬/坪
成交均價

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