地理位置
「鉅森匯」位於台中市南屯區五權西路、近大墩路。
交通機能
距離捷運綠線南屯站約步行7分鐘，車行11分鐘可銜接國道一號、10分鐘抵台74線。
生活機能
- 學校：車行4分鐘到永春國小、6分鐘抵崇倫國中。
- 商業：距離全聯約車行2分鐘、大進市場及COSTCO車行約3分鐘，且至大墩路、五權西路商圈皆約車行3分鐘。
- 休閒：至文心森林公園約車行5分鐘。
鉅森匯外觀圖
優點
- 位置：「鉅森匯」位於五期重劃區五權西路，基地四周多為公寓、華廈，中高樓層以下視野景觀頗佳。
缺點
- 格局規劃：部分衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持通風。
區域解析
社區規劃
位於台中市南屯區五權西路、近大墩路，由鉅陞建設投資開發，基地面積591.9坪，規劃為3棟地上21層，地下5層建築，共有120戶住家，2戶店面，車位共規劃176個平面車位，車位配比1:1.44，足以一戶配置一個車位。
公設比35%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。住宅標準平面層規劃單層6併搭配雙梯，梯戶比約1:3；屬一般梯戶比。格局坪數規劃二房(21~23坪)、三房(37~45坪)，其中A1、A7戶為對稱3房，A2、A6戶為相似3房，A3、A5戶為對稱2房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
與A7戶為對稱格局。室內樑柱盡量外移，但玄關客廳及前陽台仍有些微樑柱。客餐廳尺度寬敞，可規劃大型鞋櫃，獨立式廚房，搭配一字型廚具，並留有冰箱、電器櫃空間。3間臥室皆為雙人房尺度，其中主臥室配置獨立衛浴，與客用衛浴皆採乾溼分離。冷氣室外機皆有專屬空間，不占用陽台面積。
空間採光
邊間、雙面採光，明廳明房，主臥衛浴開窗，但客用衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線：規劃前後雙陽台，前陽台具備景觀休憩功能，後陽台由廚房進出，掃除家務動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視屋內狀況，且至客用衛浴不需經過次臥室，隱私性還算不錯。
