社區攻略 | 新北市鶯歌區長虹陶都看屋心得（價格+格局分析）
39.6萬/坪近1年
成交均價
44.5萬/坪
最高成交
23.3萬/坪
最低成交
長虹陶都外觀圖
優點
- 環境機能：臨近學區新北市鶯歌區建國國民小學、新北市立尖山國民中學，上學便利。
- 社區規劃：車位配比1:1.8，可每戶配1個車位；公設規劃豐富，包括會議室、健身房、桌球室、KTV、瑜伽教室、藝術接待大廳、景觀花園、水中茶屋、青花瓷咖啡聯誼會館、多功能宴會廳、VILLA游泳池、蒸汽室、烤箱、桌球室、撞球室、棋藝室。
缺點
- 環境機能：周邊1千公尺內有2座嫌惡設施，分別是中油加盟 峰沅站、中油直營 鶯歌站。
區域解析
社區規劃
「長虹陶都」基地位新北市鶯歌區中山路153號旁，由長虹建設股份有限公司投資開發，宏林營造廠股份有限公司營造興建，基地面積1,800坪，規劃地上22層,地下5層建築，全案共2棟、196戶住家，屬於中型社區，車位為平面式353個，車位配比1:1.8，社區公設規劃會議室、健身房、桌球室、KTV、瑜伽教室、藝術接待大廳、景觀花園、水中茶屋、青花瓷咖啡聯誼會館、多功能宴會廳、VILLA游泳池、蒸汽室、烤箱、桌球室、撞球室、棋藝室，公設比32%。格局坪數規劃一房(64.57~103.46坪)、二房(27.04~43.64坪)、三房(27.67~56.85坪)、四房(62.43~64.57坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
周邊比價
鶯歌老街生活圈 >新北市 - 鶯歌區
35萬/坪
均價(59筆 成交)
-
環比上月
-15.13%
同比去年
連莉.富玉2
幸福森鄰
青松安家2
欣懋川玥
地圖資料 ©2025 Google
- 連莉.富玉2：預售屋，成交均價37萬/坪，高於區域3.06%，二房(27~28坪)、店面，學區：龜山國小、龜山國中、銘傳大學。
- 幸福森鄰：新成屋，成交均價42萬/坪，高於區域16.99%，二房(21~25坪)、三房(37坪)，學區：幸福國小、幸福國中。
- 青松安家2：預售屋，成交均價36萬/坪，高於區域0.28%，二房(24~30坪)、三房(39~41坪)、店面，學區：中園國小、安溪國中。
- 欣懋川玥：預售屋，成交均價39萬/坪，高於區域8.64%，二房(21、27坪)、三房(37坪)，學區：柑園國小、柑園國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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