社區攻略

社區攻略 | 新北市林口區福樺謙邸看屋心得（價格+格局分析）

591編輯部1377閱讀

福樺謙邸

54.1
萬/坪
二手銷售均價
在售物件15間：
8668~9918 萬 | 132.6~181.11 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比開放格局開放格局

  • 48.7萬/坪近1年

    成交均價

  • 52.6萬/坪

    最高成交

  • 29.1萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>129筆實價登錄04/01更新

「福樺謙邸」位於新北市林口區信義路214號旁，周邊有可麗雅韓國食品 코리아 한국 마트 Korea Mart 韓國商店 한국상점 韓國超市等大型商業中心。全案規劃3~5房，最小坪數規劃52坪起。

福樺謙邸基礎資訊

福樺謙邸外觀圖

優點
  1. 環境機能：臨近學區新北市林口區頭湖國民小學、新北市林口區林口國民中學，上學便利；臨近可麗雅韓國食品 코리아 한국 마트 Korea Mart 韓國商店 한국상점 韓國超市，生活機能方便。
  2. 社區規劃：車位配比1:3.16，可每戶配1個車位；公設規劃豐富，包括接待大廳、閱覽室、交誼廳、廚藝教室、健身房、游泳池、Lounge Bar、茶屋、棋藝室、大型宴會廳。
缺點
  1. 環境機能：周邊1千公尺內有2座嫌惡設施，分別是錫安京典生命禮儀、台塑直營 台亞林口中山站。

區域解析

地理位置

「福樺謙邸」位新北市林口區信義路214號。

交通機能

生活機能

  • 學校：附近有頭湖國小,林口國中
  • 商業：附近有家樂福量販店-林口店、福德黃昏市場

社區規劃

「福樺謙邸」基地位新北市林口區信義路214號旁，由福樺建設股份有限公司(投資開發，日商日本國土開發股份有限公司台灣分公司營造興建，基地面積1,236坪，規劃地上27層,地下4層建築，全案共1幢、1棟、99戶住家，屬於小型社區，車位為平面式316個，車位配比1:3.16，社區公設規劃接待大廳、閱覽室、交誼廳、廚藝教室、健身房、游泳池、Lounge Bar、茶屋、棋藝室、大型宴會廳，公設比32~32.5%。格局坪數規劃三房(52.11~66.69坪)、四房(125坪)、五房(105.36坪)。

 

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

周邊比價

林口家樂福生活圈 >新北市 - 林口區

49萬/坪

均價(520筆 成交)

-

環比上月

-16.97%

同比去年

和洲艾美
大吾疆御鑄
證源富承
築禾琢玥
Google
地圖資料 ©2026 Google
地圖資料 ©2026 Google
  • 和洲艾美：預售屋，成交均價49萬/坪，低於區域0.81%，二房(25~28坪)、三房(34~37坪)、3+1房(50坪)、透天店面、其他，學區：林口國小、佳林國中。
  • 大吾疆御鑄：新成屋，成交均價48萬/坪，低於區域2.83%，三房(75坪)、四房(140坪)、其他，學區：AAIA美國學校、康橋國際學校、頭湖國小。
  • 證源富承：預售屋，成交均價52萬/坪，高於區域5.26%，二房(25.96坪)、三房(39.46坪)、2+1房(34.18坪)、透天店面、店面，學區：林口國小、佳林國中。
  • 築禾琢玥：預售屋，成交均價51萬/坪，高於區域3.24%，三房(31~40坪)、二房(25~30坪)、1+1房(18~19坪)、店面，學區：南勢國小、崇林國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
福樺謙邸
林口家樂福 | 信義路218號
中古社區
社區攻略
格局圖
配置圖
48.7
萬/坪
成交均價

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