開箱文 | 台北市北投區柏鴻君臨看屋心得（價格+格局分析）
111.7萬/坪近1年
成交均價
131.0萬/坪
最高成交
103.1萬/坪
最低成交
柏鴻君臨外觀圖
- 環境：「柏鴻君臨」位「北士科園區」內，屬台北市新興的重劃區。
- 規劃：基地達1,281.16坪，結構採SRC加Taylor制震器，3-15樓梯戶比1:2，屬低梯戶比。
- 環境：北士科園區為開發初期，未來工程車出入較頻繁。
- 規劃：多數戶別室內都有柱占空間。
區域解析
社區規劃
「柏鴻君臨」位於台北市北投區文林北路旁，由柏鴻土地開發建設股份有限公司投資興建，基地面積1,281.16坪，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土。公設比約33%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、廚藝教室、信箱區等。
樓層規劃地上25層，地下4層建築，共有136戶住家，8戶店面，屬中型社區，規劃3房(29、31、38坪)、4房(68坪)、3+1房(57坪)格局產品，車位規劃170個平面式車位，車位比1:1.18，符合1戶1車位設計。
從本案3-15層平面圖來看，單層8戶配4部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其平面格局左右對稱相仿，其中A1、A5戶為3+1房格局，其餘的A2、A3、A6、A7、A8、A9戶皆為3房格局；而A1戶與A5戶及A6戶與A9戶都位邊間、格局分別對稱相仿，皆是3面採光；A2戶與A3戶及A7戶與A8戶則為雙面採光，格局對稱相仿。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶與A7戶格局對稱相仿，單陽台設計，玄關旁、廚房、右下主臥房、左下次臥房都有柱占空間，而玄關、廚房、工作陽台、3間臥房、2間衛浴上方皆有樑經過，室內空間大致方正，客廳下方空間可擺書桌，餐廳、玄關旁可放置收納櫃、餐櫃及鞋櫃，整體空間坪效佳。
空間採光
為雙面採光格局，客廳、書房、3間臥室皆有開窗，客、餐廳為同一光源，左上臥房開窗面工作陽台，採光恐較弱，2間衛浴則無開窗，需加裝抽風設備加強通風換氣，整體採光及通風性尚可。
居住動線
起居動線：進門即是衛浴、餐廳及客廳，但3間臥房位客廳兩側，公私領域稍混雜，2間次臥房到客用衛浴需經客、餐廳，起居動線稍不便。
家務動線：廚房直接連通工作陽台，餐廳近廚房，上菜方便，左下臥房及客廳到工作陽台動線稍長，整體家務動線略不便。
訪客動線：經玄關進門即為公領域空間，客用衛浴近餐廳、客廳，訪客動線佳，惟主臥及左下次臥開門為客廳，隱私需注意。
周邊比價
108萬/坪
均價(415筆 成交)
-
環比上月
0.37%
同比去年
- 柏鴻君臨：預售屋，成交均價111萬/坪，高於區域2.02%，三房(29~38坪)、3+1房(57坪)、四房(68坪)、店面，距捷運芝山492公尺，學區：文林國小、明德國中、中正高中、歐洲學校、美國學校、日僑學校、薇閣高中。
- 常殷一域：新成屋，成交均價112萬/坪，高於區域2.94%，二房(19~26坪)、店面，距捷運芝山509公尺，學區：文林國小、明德國中、中正高中。
- 隆雲 心仝聚：預售屋，成交均價115萬/坪，高於區域5.7%，三房(34~37坪)，距捷運芝山595公尺，學區：文林國小、明德國中、中正高中、歐洲學校、美國學校、日僑學校、薇閣高中、奎山中學。
- 碩樺藝樹：預售屋，成交均價118萬/坪，高於區域8.46%，3+1房(47~62坪)、店面、一般事務所/辦公室，距捷運芝山769公尺，學區：福林國小、士林國中。
購買建議
「柏鴻君臨」位在新興的重劃區內，距學校、公園、超市、快速道路皆不遠，擁有重劃區的優勢，又享有舊市區的便利生活機能，地段條件不錯。全案規劃3~4房格局，適合有換屋需求的購屋族群，以3-15層平面圖來看，A1、A5、A6、A9戶皆位邊間，有3面採光，整體坪效、動線不錯，建議可優先選購。
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