受惠於中科后里園區產業持續進駐,台積電、美光等大廠持續加碼投資,豐原、后里地區房價持續走高,而緊鄰后里的外埔地區由於房價親民,吸引不少首購買盤目光,而本次介紹的預售新案「世紀花園27」正處於外埔區中山路,近距日常機能,全案規劃均質3房產品,最小坪數32坪起,戶戶衛浴開窗、樑柱外推,格局方正好設計。
開箱文 | 台中市外埔區世紀花園27看屋心得(價格+格局分析)
29.3萬/坪近1年
成交均價
32.7萬/坪
最高成交
26.5萬/坪
最低成交
世紀花園27外觀圖
- 位置:「世紀花園27」基地周邊多為透天住家,中高樓層以上視野條件佳。
- 社區規劃:均質3房產品,戶戶雙面以上採光,雙衛浴開窗。
- 社區規劃:車位配比1:0.65,且多為機械車位,開車族需多留意停車問題。
- 格局規劃:部分戶型為開放式廚房,在意者要多留意油煙飄散問題。
區域解析
地理位置
「世紀花園27」位於台中市外埔區中山路,基地周邊多為透天住家,環境清幽。
交通機能
距離國道三號約車行4分鐘。
生活機能
- 學校:至學區外埔國小約步行8分鐘、外埔國中11分鐘。
- 商業:至外埔夜市商圈約步行4分鐘,6分鐘到全聯、外埔公有零售市場。
- 休閒:距離六分公園約步行4分鐘、5分鐘至龍鳳公園。
社區規劃
「世紀花園27」位於台中市外埔區中山路,由泳禾建設投資開發,泳翌營造興建,基地面積906坪,規劃為24棟地上3、7層,地下1層建築,共有42戶住家,17戶透天店面,6戶透天住家。車位共規劃4個平面車位、38個機械車位,車位配比僅1:0.65,開車族需多費心停車問題。
公設比31.8%,休閒設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區。以華廈區住宅標準平面層而言,單層7併搭配2部電梯,梯戶比1:3.5,不過整體戶數不多,出入相對單純。格局坪數規劃方面,華廈3房(32~36坪)、透天地坪21~29坪、建坪48.34~74.58坪。其中華廈產品,A、B戶為對稱三房,D、E戶為相似三房,F、G戶為類似三房,戶戶三面採光,雙衛浴均開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
與6B戶為對稱格局。樑柱盡量外推,室內格局方正好規劃。客餐廳及廚房採開放式設計,配置L型廚具,留有冰箱空間,但要留意油煙飄散問題。3間臥室均為雙人房尺度,其中主臥室配置獨立衛浴,與客用衛浴同樣採乾溼分離。
空間採光
邊間、三面採光,起居空間都有開窗,且雙衛浴開窗,惟可惜的是,客用衛浴開窗朝向後陽台,最小次臥室開窗向天井,若天候不佳或是洗晾衣物,採光恐受侷限。
居住動線
家務動線:規劃前後陽台,前陽台由客廳進出,提供景觀休憩功能,而後陽台緊鄰廚房,掃除家務動線流暢。
訪客動線:無獨立玄關,賓客開門即直視屋內狀況,不過至客用衛浴無須經過臥室,隱私性還算不錯。
周邊比價
-萬/坪
均價(0筆 成交)
-
環比上月
- 世紀花園27:預售屋,成交均價29萬/坪,三房(32~36坪)、透天店面、透天住家,學區:外埔國小、外埔國中。
- 權安好境:預售屋,成交均價27萬/坪,三房(32~33坪),學區:外埔國小、外埔國中。
- 展裕丰格:預售屋,成交均價31萬/坪,二房(24~26坪)、三房(34坪)、店面,學區:月眉國小、后里國中。
- 櫻花大甲之櫻:預售屋,成交均價29萬/坪,二房(24~31坪)、三房(37~40坪)、四房(47坪),學區:東陽國小、大甲國中。
購買建議
「世紀花園27」位於台中市外埔市中心,步行可到商圈及賣場,日常採買便捷,全案主推華廈產品,推薦A、B戶坐北朝南,且三面採光,雙衛浴開窗,室內明亮、通風,適合想要一次到位的首購族。
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