建案銷售均價
在售物件3間:
8996~8996 萬 | 54.39~66.04 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房3+1房3+1房開放格局開放格局
來源:591實價登錄>22筆實價登錄05/01更新

位於台北市大安區敦南街的新案「敦南琴朗處於六張犁生活圈,生活機能充沛,且區域居住質感佳,全案規劃獨棟15層純住宅大樓,除了基本的接待大樓,還有咖啡吧、健身房、瑜加室等多項設施,格局採3~3+1房,最小坪數55坪起。

敦南琴朗基礎資訊

敦南琴朗外觀圖

優點
  1. 位置:敦南琴朗」位於政商名流匯聚的敦南街,離囂不離塵,居住環境清幽舒適。
  2. 機能:隸屬明星學區和平實驗小學。
  3. 社區規劃:純住宅社區,單層雙併,出入單純,且車位配比1:1.33,可一戶配置一個車位。
缺點
  1. 社區規劃:基地受限於道路並不方正,在意者可多加留意。

區域解析

地理位置

敦南琴朗」位於台北市大安區敦南街。

交通機能

至基隆路高架道路約車行2分鐘、建國高架道路約5分鐘,至捷運六張犁站約步行10分鐘。

生活機能

  • 學校:至和平實驗小學約步行2分鐘,到芳和實驗中學8分鐘
  • 商業:至全聯、公有成功市場約步行8分鐘,至臨江街夜市商圈約步行12分鐘。
  • 休閒:到大安運動中心約車行4分鐘,車行7分鐘可抵臺灣大學。

社區規劃

敦南琴朗」由惟瓦地建設投資開發、東生營造興建,樓層規劃地上15層、地下3層建築,共27戶住家,車位規劃平面式36個,車位配比1:1.33,可一戶配置一個車位。公設比約34.95%,規劃交誼廳、會議室、閱讀室、咖啡吧、健身房、瑜伽室、空中花園、空中茶屋、空中BBQ。

 

住宅標準平面圖規劃單層雙併,搭配二部電梯,梯戶比1:1。格局坪數規劃3房(55坪)、3+1房(69-82坪)、4+1房(120坪),戶戶邊間、三面採光,不過部分衛浴未開窗,需透過排風系統保持乾燥。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

敦南琴朗A戶
敦南琴朗格局解析
敦南琴朗格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    室內樑柱占比少,格局方正好規劃。客餐廳及廚房採開放式設計,配置一字型廚具,留有冰箱、電器櫃空間,但須留意油煙飄散問題。3間臥室皆為雙人房尺度,其中主臥室配置獨立衛浴,採四件式設備含有浴缸,客用衛浴則採乾溼分離。

  • 空間採光

    邊間、三面採光,明廳明房,主臥衛浴開窗,但客用衛浴受限於格局並未開窗,需透過排風系統保持乾燥。

  • 居住動線

    家務動線:規劃雙陽台,其中工作陽台緊鄰廚房,掃除家務動線流暢,而主次臥室亦有景觀陽台,提供景觀休憩使用。

    訪客動線:有獨立玄關,可避免賓客來訪時直視屋內狀況,不過客用衛浴鄰近主次臥室,隱私性稍嫌不足。

周邊比價

科技大樓生活圈 >台北市 - 大安區

114萬/坪

均價(136筆 成交)

-24.79%

已有57 人諮詢

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