社區攻略

社區攻略 | 桃園市新屋區金晅左岸看屋心得(價格+格局分析)

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金晅左岸

暫無在售
二手銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比透天住家透天住家
  • 22.1萬/坪近1年

    成交均價

  • 23.6萬/坪

    最高成交

  • 20.7萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>21筆實價登錄12/11更新

雙北市房價居高不下,往桃園找房已漸漸變成首購、小資族的首選,尤其鄰近交通動線,又有生活機能的區域,更是受到購屋族青睞,像是緊鄰中壢的新屋地區新案總價親民,堪稱首購天堂,而本次介紹的預售透天案「金晅左岸規劃最小地坪30坪、建坪50坪起地上3層透天住家,戶戶有前庭、後院,並享有寬廣棟距

金晅左岸基礎資訊

金晅左岸外觀圖

優點
  1. 位置:金晅左岸」基地周邊多為農田綠地,視野寬廣,居住氛圍舒適。
  2. 社區規劃:戶戶臨路,大面寬5米,可停2部車。
缺點
  1. 機能:金晅左岸」周邊商業活動較不活絡,需透過交通工具採買。
  2. 交通:缺乏大眾運輸系統,需仰賴自行開車或騎車。

區域解析

金晅左岸區域解析

地理位置

金晅左岸」位於桃園市新屋區中山西路三段。

交通機能

至台61線約車行9分鐘。

生活機能

  • 學校:至學區永安國中小約車行5分鐘。
  • 商業:至永安漁港商圈約車行9分鐘,至自由聯盟生鮮超市約4分鐘、全聯6分鐘,新屋市場7分鐘。
  • 休閒:到永安海濱公園約車行11分鐘。

社區規劃

金晅左岸社區規劃

金晅左岸」位於桃園市新屋區中山北路三段923巷,由金晅建設投資,雙瀧營造興建,基地面積724.07坪,樓層規劃為地上3層建築,共20戶住家。寬深規劃面寬5米、縱深12米,採前院停車,格局坪數規劃4房(51坪)、5房(55~61坪)。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

31萬/坪

均價(90筆 成交)

-

環比上月

3.28%

同比去年

  • 勤本詠恆:新成屋,成交均價22萬/坪,低於區域30.16%,透天住家,學區:東明國小、新屋高中國中部。
  • 有勝欣城:新成屋,成交均價22萬/坪,低於區域30.16%,透天住家,學區:東明國小、新屋高中國中部。
  • 長松日日春:新成屋,成交均價23萬/坪,低於區域26.98%,透天住家,學區:新屋國小、新屋國中。
  • 映水悅:新成屋,成交均價21萬/坪,低於區域33.33%,透天住家,學區:大坡國小、大坡國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

金晅左岸」位於桃園新屋地區,基地周邊雖然商業活動較少,但環境清幽靜謐,適合喜歡悠閒田野風光的購屋族,推薦M及N戶給三代同堂大家庭,可規劃最多5間臥室,且2樓以上皆為套房,全棟衛浴皆有開窗,生活品質佳。

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