建案銷售均價
在售物件1間:
1335 萬 | 35.71 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房
來源:591實價登錄>22筆實價登錄06/01更新

台南科學園區總產值不僅超越中科,更緊追著竹科園區,除了吸引科技大廠搶進,就業人口結構也產生變化,越來越多高科技高消費人口進駐,也讓南科所在的善化、新市及安定成為建商兵家必爭之地,而本次介紹的預售案「明日計畫」鄰近安定區行政單位匯集處,由翊福開發投資興建,全案規劃2~3房,最小坪數24坪起,戶戶雙面採光,明廳明房。

明日計畫基礎資訊

明日計畫外觀圖

優點
  1. 位置:明日計畫」位於台南市安定區蘇安段898,898-2地號,基地周邊多為透天住家,環境清幽舒適,行政單位也匯集於此。
  2. 社區規劃:戶戶雙面採光,明廳明房,皆配置雙衛浴,公設比27%偏低,實際使用坪數較同樣權狀大樓高。
缺點
  1. 交通:距離大眾運輸系統較遠,需透過開車或騎車。
  2. 社區規劃:僅44戶住家,未來管理維護成本較高,且車位配比1:0.51,不足以一戶配置一個車位。

區域解析

地理位置

明日計畫」位於台南市安定區蘇安段898,898-2地號,鄰近行政單位。

交通機能

距離國道一號約車行3分鐘,至南科車站約17分鐘。

生活機能

  • 學校:至安定國小約車行2分鐘、安定國中4鐘。
  • 商業:至安定菜市場車行3分鐘、距全聯3分鐘。
  • 休閒:至安定運動體育公園約車行2分鐘。

社區規劃

明日計畫」基地面積約518.82坪,由翊福開發投資開發,禾荃營造興建,規劃2棟地上8層電梯大樓,共有44戶住家、1戶店面。車位部分則規劃平面式23個,車位配比1:0.51,不足以一戶配置一個車位

公設比約27%,含有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房等休閒設施。住宅標準平面層方面,規劃單層6併搭配2部電梯,梯戶比約1:3偏高,尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數方面,二房(24~28坪)、三房(32~34坪),戶戶雙面採光,明廳明房,且皆配置雙衛浴,提供彈性多元使用,其中C、D戶為類似2房設計。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

1.61%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

明日計畫」位於台南市安定區蘇安段898,898-2地號,鄰近行政單位,擁有基本的生活機能,生鮮採買還算便捷,不過缺乏大型商業機能及大眾運輸,全案規劃2~3房首購產品,推薦B戶給想要一次到位的小家庭,邊間雙面採光,且有獨立玄關,兼具隱私性,而C、D戶推薦給頂客族或新婚夫妻,少見小坪數配置雙衛浴,高坪效設計,提供使用彈性。

明日計畫
明日計畫華廈
價格待定安定區2~3房
諮詢案場

開箱文滿意度調查

127通
清景麟 美學
已服務12位買房用戶
  • 51通
    詠綸朔望
    信義區 基隆路一段119號
    預售屋17~19坪2房
    住商用近捷運明星學區近公園
    144~147萬/坪
    推薦
    1184通
    晴空大地
    已服務223位買房用戶
  • 38通
  • 芳洲PARK
    五股區 成泰路三段173號對面
    預售屋20~27坪2~3房
    住商用重劃區
    58~63萬/坪
    讃 20