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開箱文 | 高雄市小港區Power City看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部1.1萬閱讀

Power City

33.5
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房2+1房2+1房四房四房
  • 30.3萬/坪近1年

    成交均價

  • 34.3萬/坪

    最高成交

  • 24.7萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>624筆實價登錄12/11更新

由上市建商華友聯開發打造的「Power City」鄰近桂林商圈、漢民商圈及宏平商圈,日常生活機能多在10分鐘路程可達範圍內,全案規劃2~4房、最小坪數22坪起,多有+1房規劃,提供彈性使用。

Power City基礎資訊

Power City外觀圖

優點
  1. 位置:Power City」基地位於小港區核心區位,基地周邊多為透天住家,中高樓層以上享有不錯視野條件。
  2. 社區規劃:公設豐富多元,休閒設施超過10項。
缺點
  1. 環境:社區外為高松路,為區域主要連絡幹道,車流量較多,恐有噪音干擾。
  2. 社區規劃:部分房型為暗廳設計,在意者可多加留意。

區域解析

Power City區域解析

地理位置

Power City」位於高雄市小港區高松路、松華路路口。

交通機能

距離國道一號約車行8分鐘,台88線約5分鐘,另外距離捷運紅線小港站約7分鐘。

生活機能

  • 學校:至學區太平國小步行5分鐘,到明義國中車行3分鐘。
  • 商業:鄰近桂林商圈、漢民商圈及宏平商圈,步行6分鐘可到全聯,車行7分鐘可至家樂福超市。
  • 休閒:至小港森林公園約步行11分鐘。

社區規劃

Power City」位於高雄市小港區高松路、松華路路口,由華友聯開發投資,華慶營造興建,基地面積1880.14坪,樓層規劃為5棟地上11、12、13層,地下3層建築,共有452戶住家,車位共規劃414個平面車位,車位配比1:0.92,不足以一戶配置一個車位,開車族需多費心停車問題。

公設比35~36%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、廚藝教室、瑜珈教室、信箱區、曬被區、棋藝室。住宅標準平面層方面,A、F棟為單層6併搭配雙梯,梯戶比約1:3,B、E棟為單層9併搭配3梯,梯戶比約1:3,D棟則是單層11併搭配4梯,梯戶比約1:275。格局坪數規劃二房(22~28坪)、三房(36~38坪)、四房(46~47坪)、2+1房(31~32坪)。

細看格局規劃,其中A1、E1、F1戶為相似3+1房,但在樑柱、陽台大小、衛浴方位有些許差異,A6、F6戶為相似2+1房,皆為暗廳設計,B1、B3、B6、B8戶為類似2+1房格局,B2、B7戶為相似2房產品,E3、E7、E9戶為相似2+1房規劃,D11、D12、D13戶為類似2房設計,僅在衛浴編排、陽台大小有差異,亦為暗廳規劃,D3、D7、D9戶為相似3房格局。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

高鳳生活圈 >高雄市 - 小港區

26萬/坪

均價(38筆 成交)

-

環比上月

-6.05%

同比去年

  • Power City:新成屋,成交均價30萬/坪,高於區域13.64%,三房(36~38坪)、二房(22~28坪)、2+1房(31-32坪)、四房(46~47坪),學區:太平國小、明義國中。
  • 和築親親:預售屋,成交均價29萬/坪,高於區域9.85%,三房(38~41坪)、二房(27~32坪)、四房(47~49坪)、店面,學區:漢民國小、中山國中。
  • 森植苑:新成屋,成交均價30萬/坪,高於區域13.64%,三房(31.68~32.94坪)、二房(28.56坪),學區:坪頂國小、中山國中、小港高中。
  • 花町院:預售屋,成交均價32萬/坪,高於區域21.21%,二房(28.33~30.44坪)、四房(42.53~43.89坪)、三房(36.99坪)、店面,學區:過埤國小、明義國中、中崙國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

Power City」位於高雄小港地區高松路,交通、機能及學區皆能就近享受,日常生活相當便捷,不過全案為大型社區,房型規劃多元,購屋族得多花時間研究,推薦A1、E1、F1戶給三代同堂大家庭,邊間、三面採光,且高坪效設計,4間臥室皆為合宜居住尺度。

Power City
Power City住宅大樓
價格待定小港區2~4房
諮詢案場

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