高雄仁武區近年來因為親民房價,吸引不少首購族前進購屋,位於京吉二路、七路的「希望之星」,鄰近八德商圈,生活機能佳,總戶數規劃逾百戶的中型社區,規劃2~3房產品,最小坪數23坪起。
社區攻略 | 高雄市仁武區希望之星看屋心得(價格+格局分析)
30.9萬/坪近1年
成交均價
34.0萬/坪
最高成交
28.0萬/坪
最低成交
希望之星外觀圖
優點
- 生活機能:鄰近仁武八德商圈,有全聯等商家可供採買。
- 格局:「希望之星」邊間戶別均雙面採光,保有一定採光性。
缺點
- 社區:車位配比1:0.92,無法一戶配一車位,注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「希望之星」位於仁武京吉二路、七路口,地屬郊區市容較為簡單。
交通機能
鄰近國道1號、國道10號高雄支線,來往南北方便。
生活機能
- 學校:學區為車行5分鐘可到八卦國小,車行4分鐘到大灣國中,學童上下學還算便利。
- 商業:「希望之星」鄰近八德商圈,有全聯等零售商家可供採買。
- 休閒:步行5分鐘即到承德公園,車行5分鐘可到八卦休閒公園,綠地多。
社區規劃
「希望之星」位於高雄市仁武區京吉二路、京吉七路交口,基地面積752坪,規劃地上14層,地下3層建築,總戶數有156戶住家,7戶店面,屬於中型社區,車位共規劃150個平面車位,車位配比1:0.92,無法一戶配一車位,公設比35%,休閒設施有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃二房(23~25坪)、三房(37~41坪)、2+1房(28~33坪),A棟單層5戶配雙梯,梯戶比1:2.5,屬於低梯戶比,B棟單層7戶配雙梯,梯戶比1:3.5,尚屬一般梯戶比,A1、A2、A6、B1、B2、B6、B7戶邊間三面採光,A5為邊間雙面採光,A3、B3、B5、B8戶單面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
澄德重劃區 >高雄市 - 仁武區
31.3萬/坪
均價(570筆 成交)
-
環比上月
7.93%
同比去年
- 築上景:新成屋,成交均價30.9萬/坪,低於區域1.28%,三房(31~44坪)、二房(25~27坪)、店面,學區:灣內國小、八卦國小、大灣國中。
- 三發·首席大院:預售屋,成交均價31.0萬/坪,低於區域0.96%,二房(23~27坪)、三房(37~42坪)、店面,學區:八卦國小、大灣國中。
- 鑫世紀:預售屋,成交均價33.2萬/坪,高於區域6.07%,2+1房(29.04~32.79坪)、二房(23.79~24.48坪)、1+1房(21.69~23.89坪)、三房(36.92坪)、一房(25.44坪)、一般事務所/辦公室,學區:八卦國小、大灣國中。
- 光之匯:新成屋,成交均價30.5萬/坪,低於區域2.56%,三房(35~46坪)、二房(27坪)、2+1房(32~35坪),學區:八卦國小、大灣國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「希望之星」位於仁武區京吉二路及七路口,周邊市容較為簡單,生活機能多倚賴自備交通工具,但社區規劃無法一戶配一車位,注意是否改為自備機車、腳踏車等交通工具,家庭人口數不多的首購族可考慮B3戶,客廳空間可彈性調配規劃成次臥或是書房,且有兩套衛浴,方便後續居住使用。
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