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開箱文 | 台北市大同區京之硯看屋心得（價格+格局分析）

2023-03-01591編輯部3096閱讀

91.0

萬/坪

建案銷售均價

在售物件0間：

- 萬 | - 坪

來源:591實價登錄>16筆實價登錄01/01更新

近年受惠於西區門戶計畫帶動，北市中山、大同區備受關注，在千億建設計畫挹注下，未來翻轉東西軸線指日可待，也因區域房市也成為焦點，而本次見紹的預售華廈案「京之硯」位於台北市大同區酒泉街，5分鐘路程可至各大機能，步行可到國中小學區，全案規劃2~3房、最小坪數21坪起，單層雙併、出入單純。

京之硯外觀圖

優點

缺點

「京之硯」位於台北市大同區酒泉街。

距離捷運圓山站約步行12分鐘，到大橋頭站約3分鐘，至國道一號約車行3分鐘。

「京之硯」位於台北市大同區酒泉街上，由得墾建設投資，永碁營造興建，御玄建築師事務所建築設計，基地面積89.49坪，樓層規劃地上10層，地下2層建築，共有17戶住家，1戶店面。

公設比約35.67%，無休閒設施規畫。住宅標準平面層單層雙併，梯戶比1:2，格局坪數規劃二房(21~26坪)。戶戶前後陽台，大面寬、雙面以上採光，衛浴開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

京之硯A1戶

26.93坪2房2廳1衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
次臥室有室內柱，且有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾。客餐廳及廚房採開放式設計，一字型廚具，留有冰箱空間，但要留意油煙飄散問題。2間臥室當中，最小次臥室建議擺放單人床，另一間則為雙人房尺度。僅規劃一間衛浴，含有淋浴設備。
空間採光
邊間、三面採光，明廳明房，衛浴開窗，室內通風明亮。
居住動線
家務動線：規劃前後雙陽台，前陽台由客廳進出，後陽台緊鄰廚房，掃除家務、景觀休憩動線佳。

訪客動線：無獨立玄關，開門即直視屋內狀況，且僅有一間衛浴，賓主共用，隱私性稍嫌不足。

大橋頭生活圈 >台北市 - 大同區

79萬/坪

均價(63筆成交)

環比上月

-8.42%

同比去年

京之硯：預售屋，成交均價89萬/坪，高於區域12.09%，二房(21.3~26.9坪)、三房(35.71坪)、店面，距捷運圓山737公尺，學區：大龍國小、蘭州國中。
大橋湛：新成屋，成交均價93萬/坪，高於區域17.13%，一房(12坪)、三房(33、36坪)、二房(24坪)、一般事務所/辦公室、其他、店面，距捷運圓山1256公尺，學區：太平國小、民權國中。
大橋綻：新成屋，成交均價91萬/坪，高於區域14.61%，三房(26~36坪)、二房(18坪)、樓中樓(40坪)、店面，距捷運圓山1408公尺，學區：永樂國小、民權國中。
圓山富璟：預售屋，成交均價94萬/坪，高於區域18.39%，3+1房(56~60坪)、三房(40~47坪)、店面，距捷運圓山1660公尺，學區：百齡國小、百齡國中、百齡高中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。