桃園市楊梅地區近年吸引大廠、上市櫃企業目光，工業地產相當火熱，在產業帶動下，區域房市也吸引不少自住目光，桃園在地建商君邑建設近期於國道一號楊梅交流道旁推出預售案「君邑莫內」，基地規模近1500坪，規劃2~4房多元房型，最小坪數25坪起，強調市中心地段。
社區攻略 | 桃園市楊梅區君邑莫內看屋心得（價格+格局分析）
33.8萬/坪近1年
成交均價
39.3萬/坪
最高成交
25.3萬/坪
最低成交
君邑莫內外觀圖
優點
- 位置：「君邑莫內」位於國道一號楊梅交流道旁邊，交通便捷，享有既有成熟機能。
- 社區規劃：大基地規模，公設多元豐富。
缺點
- 社區規劃：部分衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
社區規劃
「君邑莫內」位於桃園市楊梅區二重溪段66-4地號，由富邑建設投資開發，捷堡營造工程興建，卓玲建築師事務所建築設計，基地面積1461.07坪，規劃2棟地上15層，地下3層建築，共有207戶住家，9戶店面。車位方面，規劃226個平面式車位，車位配比1:1.05，可一戶配置一個車位。
公設比約33.6%，含有接待大廳、中庭花園、會議室、健身房、兒童遊戲區、羽球場等。A棟住宅標準平面層規劃單層8併，搭配3部電梯，梯戶比約1:2.66；Ｂ棟住宅標準平面層規劃單層７併，搭配3部電梯，梯戶比約1:2.33。格局坪數規劃二房(25~26坪)、三房(38~40坪)、四房(44坪)、2+1房(29~30坪)，部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。其中A1、A2戶為四房相似格局，A3、A5、A7、B3、B5戶為相似二房，A8、A9、B6、B7戶為類似2+1房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
21萬/坪
均價(595筆 成交)
-
環比上月
-17.36%
同比去年
- 寶欣好漾：預售屋，成交均價35萬/坪，高於區域59.82%，二房(25~26坪)、三房(34~35坪)、四房(41坪)、店面，學區：大同國小、楊明國中。
- 佳昕昕藝：預售屋，成交均價35萬/坪，高於區域59.82%，三房(31~35坪)、二房(24~26坪)，學區：楊光國民中小學。
- 安心學(A+B區)：預售屋，成交均價30萬/坪，高於區域36.99%，二房(19.03~24.72坪)、三房(26.16~27.94坪)，學區：楊梅國小、楊梅國中。
- 寶台青耘：預售屋，成交均價35萬/坪，高於區域59.82%，二房(20~28坪)、三房(36坪)、透天住家，學區：楊梅國小、楊梅國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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