社區攻略 | 新北市板橋區潤泰文樺看屋心得（價格+格局分析）
潤泰文樺
91.5萬/坪近1年
成交均價
94.4萬/坪
最高成交
54.6萬/坪
最低成交
潤泰文樺外觀圖
環境：位重劃區，街道整齊，市容新穎。
社區規劃：分3棟建築，單層2~5併，低梯戶比。
交通：距捷運站江子翠站約600公尺、步行7分鐘可達。
- 社區規劃：各戶皆有部分臥房有壓樑問題。
區域解析
地理位置
「潤泰文樺」位於江翠重劃區-E區，屬重劃區中較靠近捷運的位置，周邊多為剛完工或興建中的大樓。
交通機能
步行約7分鐘可達江子翠捷運站，車行約2分鐘可銜接環河快速道、台64線。
生活機能
學校：步行約6分鐘可達江翠國小、步行約11分鐘可至江翠國中
商業：步行約5~6分鐘可達華江黃昏市場、全聯福利中心(江寧店)及江子翠商圈。
休閒：基地旁就是稚匯公園，步行約1分鐘；至江子翠景觀河濱公園步行約5分鐘。
社區規劃
「潤泰文樺」位在板橋華江一路，基地面積1,500坪，主要分為3棟，A、B棟為地上22層、地下3層建築，C棟為地上12層、地下3層建築，共209戶住家，屬中型社區，共有平面車位209個，車戶比1:1，符合1戶1車位規劃，公設比32.5~32.51%，公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、信箱區、閱覽室、親子遊戲區等。
根據4~11F平面配置圖來看，格局規劃2~4房產品，A棟皆為3房格局、雙面採光，其中A1與A2戶為對稱格局，單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2；B棟單層5戶配3部電梯，梯戶比1:1.7，其中B4、B5戶為對稱格局、三面採光；C棟皆為4房格局，單層2戶對稱格局、三面採光，配2部電梯，梯戶比1:1，皆為低梯戶比，A、B棟梯廳有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
66萬/坪
均價(183筆 成交)
-
環比上月
-12.22%
同比去年
- 立信首馥：預售屋，成交均價87萬/坪，高於區域31.62%，三房(40坪)、四房(51坪)、店面、開放格局(158坪)，距捷運江子翠576公尺，學區：江翠國小、江翠國中。
- 達永冬慶：預售屋，成交均價87萬/坪，高於區域31.62%，三房(38坪)、二房(23-31坪)、一房(18坪)、四房(47-57坪)、一般事務所/辦公室、店面，距捷運江子翠573公尺，學區：莒光國小、新埔國小、江翠國小、江翠國中。
- 新板東京：預售屋，成交均價91萬/坪，高於區域37.67%，三房(30~42坪)、二房(18~22坪)、2+1房(28坪)，距捷運江子翠1120公尺，學區：新埔國小、中山國中。
- 印象左岸：預售屋，成交均價84萬/坪，高於區域27.08%，二房(18~25坪)、三房(28~35坪)、一房(15坪)，距捷運江子翠2391公尺，學區：興穀國小、二重國中。
購買建議
江翠重劃區是近年大台北熱門重劃區之一，近鬧區、鄰水岸，目前街廓已漸成型、質感佳。「潤泰文樺」位於重劃區中公認最佳地段之一，距捷運及舊市區近，生活機能充足無虞，其中2房產品亦是稀有，是可入主潤泰社區的最低門檻，首購族可優先考慮。喜愛有景觀、棟距大者，可考慮東側面公園的B4、B5、C1、C2戶，其中C1、C2戶採單層兩戶設計，出入單純、隱私性佳。
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