「台信心晴天」位於土城暫緩發展區內,基地面積約858坪,北側臨青和街;社區有A、B兩棟建築物,共規劃160戶,為中型社區,全部戶別皆為住家無店面,人員出入相對單純,規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等公共設施。
社區攻略 | 新北市土城區台信心晴天看屋心得(價格+格局分析)
暫無均價
成交均價
暫無成交
最高成交
暫無成交
最低成交
台信心晴天外觀圖
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環境:位處新興重劃區,街廓風貌嶄新整潔。
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社區規劃:社區無店面規劃,人員出入單純;B棟低梯戶比1:2。
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機能:周遭500公尺範圍內的商家不多,商業氣息較淡。
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社區規劃:部分戶別有室內有樑柱,壓縮使用空間;2+1房戶型僅單面採光,有暗房或暗廳疑慮
區域解析
地理位置
「台信心晴天」位在土城暫緩發展區的明德段,基地北側臨青和路,重劃區內以屋齡5年內的新社區為主,因所在區段緊鄰舊市區,故周邊亦不乏逾30年的老公寓。
交通機能
車行約約4-5分鐘可達捷運海山站、捷運土城站;聯外公路交通以國道3號、65快速道路為骨幹。
生活機能
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學校:距離清水國小、清水高中國中部車行約4分鐘。
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商業:鄰近清水商圈,步行6分鐘可達清水黃昏市場;距家樂福土城店車行3分鐘;車行5分鐘可達學府市場及日月光廣場。
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休閒:步行8分鐘即是清和社區公園;車行3分鐘可到大清水運動公園、斬龍山文化遺址公園
社區規劃
「台信心晴天」坐落土城暫緩發展區的青和街,基地約858坪,為2棟地上15層、地下4層之住宅大樓。社區總計有160戶住家,無店面規劃,是住家環境單純的中型社區;配備163個平面車位,車位配比1:1.02,可每戶分配一車位;公設比約33%,規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等設施。
社區規劃2+1房(22~25坪)、3房(32~35坪)、根據平面圖來看,分為A、B兩棟建築物。A棟單層7戶配兩梯,梯戶比1:3.5,為一般梯戶比。其中A3、A5、A8戶為單面採光,A3、A5為對稱格局,A1、A2、A6、A7為雙面採光,且是相似格局;B棟單層4戶,梯戶比1:2,屬低梯戶比。其中B2及B3單面採光,且為對稱格局,B1及B5戶則為三面採光,亦是相似格局戶型。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
A3、A5、B2、B3戶為2+1房2廳2衛設計
- A3、A5為對稱格局,進門即是客廳,無室內柱,方便規劃居家使用空間,主臥與鄰戶牆面上方有樑經過,可藉由裝潢修飾;廚房採開放式設計,配置單一陽台,主臥開窗面朝向工作陽台,須留意是否會因晾曬衣影響採光通風,單面採光,臥室及客餐廳空間有開窗,兩間衛浴皆無開窗;+1空間因無採光,建議可規劃書房、儲藏室或多功能室。
- B2、B3戶為對稱格局,進門為客廳,客廳旁是開放式廚房,流理臺旁無餘裕空間,冰箱擺放位置受限,室內柱在次臥旁的+1房,略擠壓使用坪數,公私領域皆有樑經過;次臥朝向工作陽台,須留意採光通風是否受阻;主臥靠近鄰戶客廳,須留心隔音;僅單面採光,兩間衛浴均無開窗,+1房無採光,建議可規劃彈性多功能室;僅規劃單陽台,且採光面朝西,應注意午後西曬。
A8戶為2+1房1廳1衛設計
- 進門就是客廳,具獨立式廚房,規劃單陽台,主臥緊靠鄰戶客廳,需留意隔音。公私領域有樑經過,衛浴、+1房有室內柱,限縮使用空間;雙面採光,2間臥房及+1房、廚房皆有開窗,客廳無開窗為暗廳,其中+1房開窗面朝工作陽台,陽台外側有室外柱遮擋,應注意採光通風情況。
周邊比價
55.4萬/坪
均價(1205筆 成交)
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環比上月
-2.46%
同比去年
- 永富公園家:新成屋,成交均價45.9萬/坪,低於區域17.15%,二房(29~30坪)、1+1房(12~19坪)、店面、套房(8坪),學區:清水國小、清水國高中。
- 雍景旺府:新成屋,成交均價38.4萬/坪,低於區域30.69%,一房(20.63坪)、二房(26.16坪)、店面,學區:樹林完全中學。
- 天好運II:預售屋,成交均價45.0萬/坪,低於區域18.77%,二房(20.92~28.91坪)、三房(29.8~33、36坪)、2+1房(27.5坪)、店面,學區:市立頂埔國小、市立土城國中。
- 築康安安:預售屋,成交均價42.5萬/坪,低於區域23.29%,二房(20~21坪)、三房(29~35坪),學區:雙城國小、達觀國中小。
購買建議
「台信心晴天」享有暫緩發展區的重劃區開發遠景,不過因所在區段商業氣息較淡,適合重視居家寧靜度的買家;由於社區四周高樓不多,多數戶別的中高樓層,棟距、視野條件不錯,但因鄰近福地、納骨塔,部分開窗面朝北、朝南的戶別,景觀可能會受影響此外,本社區大部分2+1房戶型有配備雙衛浴對於常下廚的小家庭,可考慮具有獨立廚房的A8戶及3房戶型;重視採光的買家,則較適合具有兩面以上採光的3房戶別。
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