上上寀基礎資訊

上上寀外觀圖

優點
  1. 環境:上上寀」位於江翠北側重劃區,街廓整齊,且周邊綠地資源豐富,居住環境舒適

  2. 位置:位於重劃區DE區,為最近江子翠生活圈之區段。

缺點
  1. 機能:基地周邊尚在開發中,商業機能尚未到位。

  2. 社區規劃:梯戶比1:4偏高,且車位配比不足以一戶配一個車位。

區域解析

地理位置

上上寀」位於處於新北市板橋區華江二路、華江三路口。

交通機能

距離捷運江子翠站、64快速道路約車行3分鐘,至新北環河快速道路約車行5分鐘。

生活機能

  • 學校:至江翠國中約車行4分鐘、江翠國小5分鐘。

  • 商業:至長江路商圈約車行5分鐘,江翠商圈約3分鐘。

  • 休閒:車行4分鐘有石雕公園。

社區規劃

上上寀」全案由村泉機構─村誠建設投資開發,合茂營造興建,規劃獨棟地上24層、地下5層大樓,共180戶住家,7戶店面,71戶事務所。車位共有平面式245個,車位配比1:0.95,不足以一戶配置一個車位。

 

公設比約34.5%,含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區、KTV、兒童遊戲區等設施。住宅標準平面層單層12併搭配3部電梯,梯戶比約1:4。格局坪數方面,二房(19.53~19.73坪)、三房(26.74~38.09坪),其中2房皆為邊間、明廳明房衛浴開窗。細看格局,I、J、K、L戶為2房對稱格局,A、H戶為相似3房格局,B、G戶為鏡像設計3房,而C、D、E、F戶為3房類似規劃。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

上上寀2房戶
  • I、J、K、L戶為二房二廳一衛設計

    • I、J、K、L戶為邊間雙面採光,明廳明房,衛浴開窗,規劃工作陽台,由客廳、廚房進出。依照平面圖來看,進門處有室內柱,需透過裝潢修飾,客餐廳及廚房為開放式設計,配置單排式廚具,提供彈性收納空間,但要留意油煙問題。二間臥室皆為雙人房尺度,亦可放置衣櫃、書桌,另配置一間衛浴採乾濕分離。
  • 周邊比價

    江翠北側重劃區DEF >新北市 - 板橋區

    67萬/坪

    均價(239筆 成交)

    -

    江翠北側重劃區DEF |
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    格局圖
    配置圖
    68.1
    萬/坪
    成交均價

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