【社區攻略】合康心上城看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

「合康心上城」位在桃園市青埔特區內的大智路上，基地面積962坪，為總戶數109戶的中型社區，共5棟建築、單層3~4戶設計、規劃1~4房產品，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、娛樂室等，可供住戶使用。

合康心上城外觀圖

優點

環境：「合康心上城」緊鄰橫山書法公園，休閒運動方便、居住氛圍佳。
交通：步行8分鐘600公尺即可抵達機場捷運領航站。

缺點

社區規劃：部分棟別為單層4戶1梯設計，梯戶比1:4偏高。

區域解析

地理位置

「合康心上城」位在大園區大智路上，周邊多為屋齡10年內的大樓及華廈。

交通機能

步行8分鐘可達機捷領航站，車行4分鐘亦可至機捷高鐵桃園站及高鐵桃園站。

生活機能

學校：車行3分鐘可達青園國小，車行4分鐘亦可達青埔國中。
商業：車行2分鐘可至全聯(大園春德)和車行3分鐘亦可至華泰名品城。
休閒：步行1分鐘即可至橫山書法公園。

社區規劃

「合康心上城」位在大智路上，基地面積962.21坪，為5棟地上7層、地下2層之華廈建築，共有103戶住家、6戶店面，為中型社區；車位為平面式126個，車位配比1:1.16，一戶可配1車位，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、娛樂室等，公設比31~32%。

從4~6樓平面圖來看，社區分成A、B、C、D、E棟，有1~4房產品，其中A、B、D棟為3戶1梯的配置，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，C、E棟則為4戶1梯的配置，梯戶比1:4，梯戶比偏高；格局部分，A1、B1、C1、C5、D1、D3、E3、E5為三面採光設計，A3、B3、E1、E2為雙面採光設計，A2、B2、C2、C3、D2則為單面採光設計。此外，A1、B1相似，A2、B2相似，A3、B3相似，C1、C5相似，C2、C3相似，D1、D3相似，E1、E2相似，E3、E5相似。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案