建案銷售均價
在售物件2間:
1298~1298 萬 | 32.51~32.51 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房
來源:591實價登錄>9筆實價登錄08/01更新

受竹科效應,竹北房價持續攀升,許多民眾便選擇往外圍新豐、湖口等地區購屋,預售電梯公寓案「成雙」基地即位在湖口鄉主幹道中山路三段上,全案規劃均質3房、31~32坪產品,訴求低公設比、雙併設計

成雙基礎資訊

成雙外觀圖

優點
  1. 社區規劃:成雙」全案共9戶住家,為純住宅、單層2戶1梯設計,住戶出入單純;低公設比規劃,室內使用坪效更高。

  2. 房型規劃:戶戶雙面採光,臥室與衛浴也都有設計開窗

缺點
  1. 社區規劃:車位規劃不足,多數戶別沒有車位。

  2. 生活機能:周邊商業行為較少,小環境稍顯不便利。

區域解析

地理位置

成雙」位在湖口鄉中山路三段上。 

交通機能

車行3分鐘可抵達台鐵湖口車站及北湖車站。

生活機能

  • 學校:車行2分鐘可至新湖國小,車行5分鐘亦可達新湖國中。
  • 商業:湖口車站商圈商家林立,車行3分鐘可達全聯(湖口和愛)。
  • 休閒:車行5分鐘即可至王爺壟運動公園。

社區規劃

成雙」基地位在中山路三段上,面積90.88坪,屬於甲種建築用地,規劃1棟地上5層的電梯公寓,單層2戶1梯的設計,梯戶比1:2,戶戶為雙面採光設計;全案共9戶住家,屬於小型純住宅社區,車位為平面式2個,車位配比1:0.22,社區公設比23%。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

成雙A戶
成雙格局解析
成雙格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    格局方正,在廚房、工作陽台及臥室大陽台都有柱子占空間,並在公私領域上方都有樑經過;臥室無柱好規劃,整體沒有過多走道浪費。

  • 空間採光

    雙面採光,3間臥室與2間衛浴都有開窗;惟其中一間次臥的開窗規劃在工作陽台(採光井),需留意採光與通風是否受限,且客廳也無採光亦稍顯可惜。

  • 居住動線

    起居動線:公領域集中一區,臥室亦規劃鄰近衛浴,方便使用。 

    家務動線:廚房鄰近餐廳,送菜動線佳,但因距離客用衛浴及工作陽台的行走動線都稍長,整體家務動線稍顯冗長與複雜。

    訪客動線:進門即為公領域空間,客廳旁亦有客用衛浴可使用,訪客動線明確,惟客用衛浴鄰近次臥,隱私較需留意。

周邊比價

-25.22%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

成雙」全案共9戶住家,為純住宅設計,住戶出入較單純,惟社區車位規劃不足,多數戶別沒有車位,且小環境商業行為較少,稍顯不便利,在意的朋友可留意;以平面圖來看,推薦A戶3房給換屋的朋友,格局方正、臥室無柱,室內雙面採光、間間開窗,主臥和其中一間臥室旁也有大陽台可利用、串聯,加上距離電梯較遠,亦能避免機械運轉噪音,故推薦。

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配置圖
22.6
萬/坪
成交均價

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