開箱文 | 台南市東區松丹達麗看屋心得（價格+格局分析）
43.5萬/坪近1年
成交均價
48.7萬/坪
最高成交
33.3萬/坪
最低成交
松丹達麗外觀圖
- 環境：副都心重劃區屬新興發展區，區域內街廓整齊、無老舊建築，視野開闊。
- 位置：緊鄰台南航空站，介意飛機起降噪音者需留意。
區域解析
社區規劃
「松丹達麗」位於台南市東區崇賢三路、崇賢二路、崇慶街一段匯聚處，由達麗建設事業股份有限公司投資興建，基地面積3141.58坪，共有584戶住家、20戶店面，屬大型社區。配平面式車位489個、機械式126個，車位配比1:1.02，。公設規劃有：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、娛樂室等，公設比34.8%。
6幢，27棟，規劃地上15層、地下3層的電梯大樓，A、B棟單層10戶併3梯，梯戶比1:3.3；Ｄ、G棟單層5戶併雙梯，梯戶比1:2.5；E、F棟單層7戶併雙梯，梯戶比1:3.5。2房、2+1房多為單面採光，僅E8、F8格局為2房有三面採光；3房皆為邊間3面採光，惟需留意A6、B6與A7、B7棟距較近，採光視野稍受影響。多數規劃一座陽台，僅A1、A6、B1、B6有配置前後兩座陽台。
註：100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
A1、A6為對稱格局，室內無柱占空間，廚房為開放式、一字型設計，亦有調整為獨立式廚房的空間，客餐廳空間寬敞好規劃，3間臥室皆方正好規劃，主臥衛浴配備4件式設計，乾濕分離有浴缸，客用衛浴為3件式、乾濕分離設計。規劃有前後兩座陽台。
空間採光
三面採光，客廳連接前陽台有大面採光，臥室皆有開窗，主臥衛浴有開窗，客用衛浴未開窗，需留意通風問題。
居住動線
家務動線：工作陽台連接廚房，家務動線流暢。
訪客動線：進門即為客餐廳空間，客用衛浴緊鄰房門，需留意隱私問題。
A1、A6為對稱格局，室內無柱占空間，廚房為開放式、一字型設計，亦有調整為獨立式廚房的空間，客餐廳空間寬敞好規劃，3間臥室皆方正好規劃，主臥衛浴配備4件式設計，乾濕分離有浴缸，客用衛浴為3件式、乾濕分離設計。規劃有前後兩座陽台。
周邊比價
36萬/坪
均價(64筆 成交)
-15.94%
環比上月
-8.54%
同比去年
- 松丹達麗：新成屋，成交均價43萬/坪，高於區域18.13%，三房(33~36坪)、2+1房(26坪)、二房(21坪)、店面，學區：崇明國小、崇明國中。
- 研森：預售屋，成交均價46萬/坪，高於區域26.37%，三房(28~41坪)、2+1房(25~26坪)、二房(22~24坪)、店面，學區：仁和國小、崇明國小、崇明國中。
- 巴克禮 Park：預售屋，成交均價45萬/坪，高於區域23.63%，三房(45~55坪)、四房(68~68坪)、店面，學區：崇明國小、崇明國中。
- MoMA17：預售屋，成交均價42萬/坪，高於區域15.38%，三房(33.84~41.74坪)，學區：虎山實小、仁和國小、崇明國小、德高國小。
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