建案銷售均價
在售物件42間:
958~1788 萬 | 25.42~42.32 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房2+1房2+1房二房二房店面店面
來源:591實價登錄>1078筆實價登錄07/01更新

松丹達麗」位於台南東區副都心重劃區內,重劃區街廓規劃整齊,多處建案與公共設施正在興建中,當地生活機能尚待發展,但鄰近崇德商圈,採買、飲食亦算方便。基地鄰近未來鐵路地下化後新設站南台南車站(預計115年底啟用),對外交通亦有國道一號可運用。主打2-3房,最小房型21坪起。

松丹達麗基礎資訊

松丹達麗外觀圖

優點
  1.  環境:副都心重劃區屬新興發展區,區域內街廓整齊、無老舊建築,視野開闊。
缺點
  1. 位置:緊鄰台南航空站,介意飛機起降噪音者需留意。

區域解析

地理位置

松丹達麗」位於台南市東區崇賢三路、崇賢二路、崇慶街一段匯聚處。

交通機能

對外可運用國道一號、86快速道路。

生活機能

  • 學校:步行8分鐘至仁和國小,車行4分鐘至崇明國小,車行3分鐘至崇明國中。
  • 商業:車行4分鐘至家樂福新仁店,車行5分鐘至全聯崇善店,車行6分鐘至崇德市場。
  • 休閒:車行4分鐘至巴克禮紀念公園,車行4分鐘至台南市立文化中心。

社區規劃

松丹達麗」位於台南市東區崇賢三路、崇賢二路、崇慶街一段匯聚處,由達麗建設事業股份有限公司投資興建,基地面積3141.58坪,共有584戶住家、20戶店面,屬大型社區。配平面式車位489個、機械式126個,車位配比1:1.02,。公設規劃有:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、娛樂室等,公設比34.8%。

6幢,27棟,規劃地上15層、地下3層的電梯大樓,A、B棟單層10戶併3梯,梯戶比1:3.3;D、G棟單層5戶併雙梯,梯戶比1:2.5;E、F棟單層7戶併雙梯,梯戶比1:3.5。2房、2+1房多為單面採光,僅E8、F8格局為2房有三面採光;3房皆為邊間3面採光,惟需留意A6、B6與A7、B7棟距較近,採光視野稍受影響。多數規劃一座陽台,僅A1、A6、B1、B6有配置前後兩座陽台。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

松丹達麗A1戶
松丹達麗格局解析
松丹達麗格局解析
松丹達麗格局解析
松丹達麗格局解析
松丹達麗格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    A1、A6為對稱格局,室內無柱占空間,廚房為開放式、一字型設計,亦有調整為獨立式廚房的空間,客餐廳空間寬敞好規劃,3間臥室皆方正好規劃,主臥衛浴配備4件式設計,乾濕分離有浴缸,客用衛浴為3件式、乾濕分離設計。規劃有前後兩座陽台。

  • 空間採光

    三面採光,客廳連接前陽台有大面採光,臥室皆有開窗,主臥衛浴有開窗,客用衛浴未開窗,需留意通風問題。

  • 居住動線

    家務動線:工作陽台連接廚房,家務動線流暢。

    訪客動線:進門即為客餐廳空間,客用衛浴緊鄰房門,需留意隱私問題。

  • A1、A6為對稱格局,室內無柱占空間,廚房為開放式、一字型設計,亦有調整為獨立式廚房的空間,客餐廳空間寬敞好規劃,3間臥室皆方正好規劃,主臥衛浴配備4件式設計,乾濕分離有浴缸,客用衛浴為3件式、乾濕分離設計。規劃有前後兩座陽台。

周邊比價

南台南站重劃區 >台南市 - 東區

36萬/坪

均價(140筆 成交)

-

已有394 人諮詢

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