金陵樹里基礎資訊

金陵樹里外觀圖

優點
  1. 環境:周圍環境綠意盎然,且鄰獅子林商圈,日常採買無虞。 

  2. 交通:鄰近66快速道路,聯外交通方便。

缺點
  1. 環境:社區對面有2間廟宇,節慶活動時音量恐較大,且周邊巷道較窄,出入會車時需要注意。 

  2. 社區規劃:1:6高梯戶比,尖峰時段等待電梯時間可能較長;車位配比不足1:1,會有買不到車位的情況。

區域解析

地理位置

金陵樹里」位桃園市平鎮區金陵路四段26巷內,屬平鎮郊區,附近多農地與自然環境,鄰獅子林社區。

交通機能

車行約5分鐘可上66快速道路,連通國道1號與國道3號。

生活機能

  • 學校:車行約3分鐘可到學區東勢國小,車行約6分鐘可到學區東安國中。

  • 商業:車行約5分鐘可到大潤發(平鎮店),車行約6分鐘可到美廉社(平鎮南平店)。

  • 休閒:車行約5分鐘可到龍岡大操場,內有大草原、棒球練習場、籃球場與排球場;車行約7分鐘可到平鎮國民運動中心。

社區規劃

金陵樹里」基地位於桃園市平鎮區金陵路四段26巷內,基地面積538.47坪,樓層規劃地上9層、地下1層,共87戶住家,屬小社區,車位規劃平面式61個,車位配比1:0.7,不足一戶一車位;公設比32.45%,公設項目有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、廚藝教室。


金陵樹里」單層12併配2部電梯,梯戶比1:6屬高梯戶比;格局規劃為2房(20~24坪)、3房(27坪)。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

金陵樹里2房戶
  • A2、B2戶為2房2廳2衛設計

    • A2、B2為對稱相仿格局,樑柱盡量外推,A2客廳有些許占柱空間,B2玄關與客廳有些許占柱空間,皆可透過裝潢修飾,僅公領域有樑經過;有獨立玄關,客廳連接前陽台,廚房進出工作陽台,衛浴為1套半規劃,且洗臉台設置於衛浴空間外可獨立使用;整體雙面採光,客廳與2間臥室皆開窗,客廳採光面前陽台,衛浴無窗需加強通風。

    A6、B6戶為2房1廳2衛設計

    • A6、B6為對稱相仿格局,差異在次臥大小不同,樑柱外推,室內無占柱空間,A6私領域有樑經過,B6公領域有樑經過;單廳單陽台規劃,客廳進出陽台,客廳與廚房間有空間可規劃餐桌,但需留意尺寸是否影響到動線,衛浴為1套半規劃,且洗臉台設置於衛浴空間外可獨立使用;整體單面採光,客廳、2間臥室皆開窗,次臥採光面陽台,衛浴無窗需加強通風。

    A3、A5、A7、B3、B5、B7戶為2房1廳1衛設計

    • A3、A5、A7、B3、B5、B7為相似格局,差異在玄關大小、衛浴大小、陽台位置與占柱空間略有不同;樑柱儘量外推,A5、A7戶的衛浴與B7戶的玄關有占柱空間,A3、A5、A7私領域有樑經過,B3、B5、B7公領域有樑經過;A7、B7戶客廳空間較大可規劃餐廳空間,陽台皆由廚房進出;整體單面採光,廚房、主臥皆開窗,A3、A5、B3、B5廚房採光面陽台,晾曬衣物時採光會受限,次臥與衛浴皆無窗需加強通風。
  • 購買建議

    金陵樹里」雖位郊區,但鄰師獅子林商圈,離南勢與龍岡不遠,生活機能無虞,且近66快速道路,聯外交通便利,適合喜愛郊區綠意環境的族群選購。首購推薦2房A2戶,室內無柱且位處邊間,2間臥室皆開窗,坪效與採光通風皆佳;換屋推薦3房A1戶,室內無柱且位處邊間,坪效與採光通風皆佳。

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