【社區攻略】百川豐硯看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

百川豐硯外觀圖

優點

社區規劃：「百川豐硯」社區三面臨路，棟距較佳；各棟都是4戶2梯的配置，為低梯戶比設計，且樑柱儘量規劃外移，室內普遍少柱。
房型規劃：戶戶位處邊間、至少雙面採光，室內亦為明廳、無暗房和雙陽台規劃。

缺點

生活機能：基本生活機能無虞，但娛樂機能仍得仰賴桃園及中壢市區

區域解析

地理位置

「百川豐硯」位在中壢區榮安十三街、榮安八街交叉口，周邊有屋齡10年的新成屋，亦有屋齡超過15年的社區大樓。

交通機能

車行4分鐘可達台鐵內壢車站。

生活機能

學校：車行2分鐘可至中正國小，車行4分鐘亦可達自強國中。
商業：車行2分鐘可達全聯(中壢環中)，車行5分鐘亦可達家樂福(內壢店)。
休閒：步行3分鐘即可至夢幻公園。

社區規劃

「百川豐硯」位在榮安十三街、榮安八街交叉口，基地面積817.05坪，為2棟地上13、14層、地下2層之住宅大樓，共有96戶住家、10戶店面，為中型社區；車位為平面式118個，車位配比1:1.11，一戶可配1車位，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、會議室、交誼廳、健身房、信箱區等，公設比33~34%。

從4~13樓標準層平面圖來看，社區分成A、B兩棟，規劃3~3+1房產品，而兩棟都是單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比；格局部分，A3、A5為三面採光設計，A1、A2、B1、B2、B3、B5則為雙面採光設計，而A1與A2、A3與A5、B1與B2、B3與B5彼此格局相似。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

百川豐硯3房戶

A3、A5、B1、B2、B3、B5為3房2廳2衛設計

A3、A5相似，格局方正、位處邊間、三面採光；明廳、獨立廚房、雙陽台設計，3間臥室和主臥衛浴都有開窗，但客用衛浴無開窗，且小間次臥和主臥衛浴的開窗都規劃在工作陽台；室內無柱，但在工作陽台仍有柱占空間。
B1、B2相似，位處邊間、雙面採光；明廳、雙陽台設計，3間臥室和2間衛浴都有開窗，但其中一間次臥和客用衛浴的開窗都規劃在工作陽台，主臥衛浴的開窗則規劃在採光井；在進門處有柱子占空間。
B3、B5相似，格局方正、位處邊間、雙面採光；明廳、雙陽台設計，3間臥室和2間衛浴都有開窗，但其中一間次臥和2間衛浴的開窗都規劃在工作陽台；在進門處有柱子占空間。