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Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房
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仁和琢白2基礎資訊

仁和琢白2外觀圖

優點
  1. 社區規劃:仁和琢白2」為純住宅、均質3房規劃,住戶出入較單純;單層2戶1梯設計,梯戶比1:2;社區公設比僅21.5%。
  2. 房型規劃:全案戶戶邊間、三面採光設計。
  3. 交通:距離國道一號交流道不遠,聯外便捷。
缺點
  1. 房型規劃:室內普遍有柱,建議事先丈量好家具與家電尺寸。

區域解析

地理位置

仁和琢白2」位在東區仁東街上(仁和段599-3地號)

交通機能

周邊有國道一號可利用。

生活機能

  • 學校:車行4分鐘可至德高國小,車行5分鐘亦可至崇明國中。
  • 商業:車行2分鐘可達全聯(台南仁和),車行5分鐘亦可達家樂福(仁德店)及崇義黃昏市場。
  • 休閒:車行3分鐘可達文良公園、崇善公園。

社區規劃

仁和琢白2」基地位在仁東街上(仁和段599-3地號),面積83.6坪,規劃1棟地上5層之電梯公寓,全案共8戶住家,屬於小型純住社區,車位為平面式8個,車位配比1:1,社區公設比21.5%;從2~5樓標準層平面圖來看,為單層2戶1梯的配置,梯戶比1:2,格局部分,全案戶戶為三面採光設計

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

仁和琢白2A1戶
仁和琢白2格局解析
仁和琢白2格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    在2間次臥、客用衛浴和工作陽台都有柱子占空間,並在客餐廳和2間次臥上方都有樑經過;整體沒有過多走道浪費。

  • 空間採光

    三面採光、明廳設計,3間臥室和主臥衛浴都有開窗,但客用衛浴無開窗,且因主臥衛浴的開窗規劃在採光井,須留意採光是否受限。

  • 居住動線

    起居動線:公領域集中一側,臥室亦規劃鄰近衛浴,使用方便。

    家務動線:客廳連接前陽台,廚房則鄰近工作陽台及餐廳,洗衣與送菜動線佳;惟因距離客用衛浴較遠,整體家務動線稍顯繁雜。

    訪客動線:進門即為公領域空間,方便招呼訪客;惟客用衛浴鄰近寢區,使用時得多留意隱私問題。

周邊比價

仁和生活圈 >台南市 - 東區

35萬/坪

均價(270筆 成交)

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配置圖
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