社區攻略

社區攻略 | 台北市信義區潤泰信義看屋心得(價格+格局分析)

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潤泰信義

148.2
萬/坪
二手銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比套房套房二房二房三房三房其他其他
  • 118.2萬/坪近1年

    成交均價

  • 132.3萬/坪

    最高成交

  • 111.8萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>61筆實價登錄12/11更新

台北市六張犁一帶近期由潤泰建設推出新案「潤泰信義」,為區域都更建案,位在捷運六張犁站附近,周邊生活機能成熟,鄰近吳興市場、臨江夜市等傳統商圈,另外距離台北101百貨商圈不遠,不僅可買足日常採買需求,也能就近前往購物逛街,地段條件精華,該案規劃套房~3房產品,最小坪數14坪起。

潤泰信義基礎資訊

潤泰信義外觀圖

優點
  1. 機能:近捷運六張犁站,周邊生活機能成熟,全聯、超市等一應具全,可滿足家庭日常採買需求。

  2. 位置:潤泰信義」基地位於台北市中心,上方鄰台北101、下方為台大公館商圈,地段精華。

  3. 格局:潤泰信義」規劃套房~2/3房產品,除A1及套房型產品外,樑柱皆外推,坪效利用較好。

缺點
  1. 社區規劃:單層11戶僅兩部電梯,梯戶比高,且樓下與公宅共構,轉手抗性較高。

  2. 局規劃:部分房型如A6、A9戶房間坪數太小,空間規劃上較受限。

區域解析

潤泰信義區域解析

地理位置

潤泰信義」位在嘉興街及信安街交叉口,鄰近捷運六張犁站,散步可到全聯,介於台北101百貨商圈及公館商圈中間,地理條件佳。

交通機能

步行6分鐘可到捷運六張犁站,兩站即可到大安站轉捷運淡水信義線。

生活機能

  • 學校:步行9分鐘可到大安國小,11分鐘可到芳和國中。

  • 商業:步行7分鐘可到全聯採買,另外鄰近信義商圈、敦化遠企等辦公商圈。 

  • 休閒:步行7分鐘內有嘉興公園,另外距離大安運動中心車行約9分鐘。

社區規劃

潤泰信義社區規劃

潤泰信義」位在嘉興街及信安街交叉口,由潤泰建設投資興建,基地面積617.4坪。該案規劃地上12層,地下4層建築,共有111戶住家、5戶公務機關,單層11戶配備2部電梯,梯戶比1:5.5,屬高梯戶比。車位部分,規劃為平面式98個,車位配比1:0.84,部分戶別無可配車位。

 

該案公設比33.7~35.5%。坪數部分,規劃套房、2~3房,室內柱體大多外推設計,提升室內坪效使用,其中A7、A8、A11為套房,A7、A8單面採光,A11為雙面採光;A2、A3、A4為2房單面採光,其中A2、A3格局相近,A1、A5、A6、A9為2房,其中A1為三面採光,其餘互別為雙面採光,A4、A5、A6兩房格局的其中一房坪數都偏小,須留意空間設計及家具擺放規劃。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

六張犁生活圈 >台北市 - 信義區

89萬/坪

均價(23筆 成交)

-

環比上月

-21.97%

同比去年

  • 敦化自在:新成屋,成交均價123萬/坪,高於區域37.43%,三房(38~58坪)、四房(100坪),距捷運六張犁549公尺,學區:大安、和平共同學區。
  • 大安文硯:預售屋,成交均價108萬/坪,高於區域20.67%,一房(17~19坪)、二房(21~34坪)、三房(35~43坪),距捷運六張犁1137公尺,學區:大安國小、芳和實驗國中、 和平國高中。
  • 大安御邸:新成屋,成交均價109萬/坪,高於區域21.79%,開放格局(37~88坪)、一般事務所/辦公室,距捷運六張犁1137公尺,學區:大安國中、建安國小。
  • 葉財記愛瑪市:預售屋,成交均價121萬/坪,高於區域35.2%,套房(10.15~12.88坪)、二房(23.03坪)、三房(35.95坪)、店面,距捷運六張犁2626公尺,學區:懷生國小、懷生國中、長安國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

潤泰信義」位在六張犁捷運站附近,由於該案為都更案,且與公家單位共構,雖然設計上出入動線有錯開設計,但未來若有轉手需求可能較不討喜。社區規劃上單層戶數多,且僅配2部電梯,使用上可能稍嫌不足。格局部分室內大致上無柱體干擾,2房格局共通點是次臥坪數較小,較適合人口數不多的家庭優先考慮,A9三房格局臥室坪數稍大,不過雙衛浴無對外窗,須留意是否介意。

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