社區攻略

社區攻略 | 高雄市茄萣區藍天白雲看屋心得(價格+格局分析)

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藍天白雲

22.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房一房一房
  • 24.0萬/坪近1年

    成交均價

  • 28.1萬/坪

    最高成交

  • 19.8萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>45筆實價登錄12/11更新

高雄市茄萣地區擁有興達港與情人碼頭,和黑面琵鷺休憩地茄萣濕地,休閒氛圍濃厚,透過台86線可串連國道一號、三號,及至台南市中心,而區內過去以透天產品為主流,近期陸續出現華廈型產品,而本次介紹的「藍天白雲」採地上7層電梯華廈設計,規劃1~3房、最小坪數16.79坪起,戶戶皆享雙面採光

藍天白雲基礎資訊

藍天白雲外觀圖

優點
  1. 社區規劃:藍天白雲」戶戶皆享雙面採光,無暗廳暗房。
  2. 格局規劃:臥室皆為雙人房尺度,空間尺度合宜。
缺點
  1. 環境:區域少有商業活動,需透過開車或騎車前往茄萣市區。
  2. 交通:缺乏大眾運輸系統,仰賴透過交通工具移動。

區域解析

藍天白雲區域解析

地理位置

藍天白雲」位於高雄市茄萣區文化路86巷內。

交通機能

距離台86線約車行8分鐘。

生活機能

  • 學校:學區砂崙國小約步行3分鐘,茄萣國中12分鐘。
  • 商業:至全聯約車行4分鐘,茄萣市場5分鐘。
  • 休閒:到茄萣運動公園約步行10分鐘。

社區規劃

藍天白雲社區規劃

藍天白雲」由永琳開發建設投資興建,基地面積222.7坪,樓層規劃為1棟地上7層建築,共有46戶住家,屬於小型社區。車位規劃平面式1個、機械式25個,車位配比1:0.57,不足以一戶配置一個車位。


公設比22.03~29.67%,含有曬被區、垃圾處理區。住宅標準平面層A、B兩區均為單層4併1梯,梯戶比約1:4,不過總戶數少,配置還算合理。格局坪數規劃一房(16.79坪)、二房(18.21~21.89坪)、三房(24.67~26.99坪),戶戶雙面採光,除了A1、A5戶,其餘戶別皆由前陽台進出。而B1、A2為3房對稱格局;B5、A3戶為2房鏡射格局;B2、B3戶為2房相似格局。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

茄萣生活圈 >高雄市 - 茄萣區

11萬/坪

均價(2筆 成交)

-

環比上月

-5.88%

同比去年

  • 城安大未來:預售屋,成交均價23萬/坪,高於區域105.36%,二房(24坪)、三房(36坪),學區:大湖國小、竹滬國小、路竹高中(國中部)、湖內國中。
  • 市政大道:新成屋,成交均價25萬/坪,高於區域123.21%,二房(22~26坪)、三房(30~33坪)、店面,學區:億載國小、安平國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

藍天白雲」位於高雄市茄萣區,屬於觀光休閒區域,日常採買須至茄萣市區,交通則藉由台86線可銜接國道,不過小環境多舊透天住家,新舊建築混雜,在意者可多留意。推薦B3、B2、A3、B5戶想長期收租之置產族,2套房設計,適合出租,不需再改建隔間。

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