建案銷售均價
在售物件5間:
1100~1368 萬 | 31.44~39.08 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房其他其他
來源:591實價登錄>111筆實價登錄08/11更新

欣澄」位高雄市仁武區,屬澄觀自辦重劃區範圍,澄觀重劃區已發展多年,各項建設皆完善,鄰鼎金交流道,往市中心與聯外交通皆快速便利,周遭有榮總、鼎金、八卦寮等商圈,日常採買方便;「欣澄全案規劃2~3房,最小坪數22坪起

欣澄基礎資訊

欣澄外觀圖

優點
  1. 環境:鄰多個公園與商圈,澄清湖、金獅湖、蓮池潭等景點皆不遠,休閒與生活機能佳。
  2. 交通:鄰國道1號與國道10號,聯外交通便利。
缺點
  1. 環境:距國道10號近,車輛高速行進噪音會較明顯。
  2. 社區規劃:車位配比不足1:1,會有買不到車位的情況。

區域解析

地理位置

欣澄」位於高雄市仁武區京中四街,近鼎金交流道,鄰榮總、鼎金、八卦寮等商圈。

交通機能

車行約5分鐘可上鼎金交流道。

生活機能

  • 學校:車行約4~6分鐘可到學區八卦國小與大灣國中。
  • 商業:車行約4分鐘可到全聯(仁武永仁店)與寶雅(仁武八德店)。
  • 休閒:步行約5分鐘可到北屋滯洪公園、澄觀公兒一公園與大豐公園。
  • 醫療:車行約5分鐘可到高雄榮總。

社區規劃

欣澄」由欣宏達建設投資興建,基地面積918.74坪,規劃1幢2棟地上14層地下2層建物,共134戶住家,屬中型社區,停車位為一樓平面式128個,車位配比1:0.96,不足一戶一車位;公設比35%,公設項目有接待大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區。

欣澄」A、B兩棟皆單層5戶配2部電梯,梯戶比1:2.5屬一般梯戶比;格局規劃2房(22~24坪)、3房(29~30坪),A棟的2房A1、A2、A3為相似格局,皆雙面採光,差異在A1的玄關空間、客用衛浴開門方向與A3的主臥配置上稍有不同,而3房的A5、A6為相似格局,皆3面採光,差異在玄關、廚房、工作陽台的配置上稍有不同;B棟格局與A棟為整體對稱配置。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

欣澄
欣澄格局解析
欣澄格局解析
欣澄格局解析
欣澄格局解析
欣澄格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    此戶與A2、A3、B1、B2、B3戶為相似格局,樑柱外推室內無柱,玄關、客廳、廚房、陽台、客用衛浴、主臥有樑經過;玄關門後有預留鞋櫃空間,廚房預留的冰箱位置占用到些許客廳空間,且為開放式規劃,需留意室內油煙飄散問題。

  • 空間採光

    整體雙面採光,廚房、2間臥室與衛浴皆開窗,其中客用衛浴採光面天井,廚房採光面陽台,晾曬衣物時採光會受限。

  • 居住動線

    起居動線:公私領域上下配置分明,惟次臥進出廚房、餐廳需穿過客廳,動線稍嫌不便。

    家務動線:單陽台規劃,由廚房進出,且與餐廳、客廳、客用衛浴為連貫動線,方便家務;餐廳與廚房同空間,上菜方便。

    訪客動線:玄關進入即為客廳空間,且鄰餐廳、客用衛浴,訪客動線佳,客用衛浴鄰臥室門,隱私需留意。

周邊比價

八卦寮生活圈 >高雄市 - 仁武區

29萬/坪

均價(104筆 成交)

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格局圖
配置圖
28.6
萬/坪
成交均價

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