社區攻略 | 高雄市仁武區欣澄看屋心得（價格+格局分析）
33.0萬/坪近1年
成交均價
37.3萬/坪
最高成交
25.6萬/坪
最低成交
欣澄外觀圖
- 環境：鄰多個公園與商圈，澄清湖、金獅湖、蓮池潭等景點皆不遠，休閒與生活機能佳。
- 交通：鄰國道1號與國道10號，聯外交通便利。
- 環境：距國道10號近，車輛高速行進噪音會較明顯。
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況。
區域解析
社區規劃
「欣澄」由欣宏達建設投資興建，基地面積918.74坪，規劃1幢2棟地上14層地下2層建物，共134戶住家，屬中型社區，停車位為一樓平面式128個，車位配比1:0.96，不足一戶一車位；公設比35%，公設項目有接待大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區。
「欣澄」A、B兩棟皆單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5屬一般梯戶比；格局規劃2房(22~24坪)、3房(29~30坪)，A棟的2房A1、A2、A3為相似格局，皆雙面採光，差異在A1的玄關空間、客用衛浴開門方向與A3的主臥配置上稍有不同，而3房的A5、A6為相似格局，皆3面採光，差異在玄關、廚房、工作陽台的配置上稍有不同；B棟格局與A棟為整體對稱配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶與A2、A3、B1、B2、B3戶為相似格局，樑柱外推室內無柱，玄關、客廳、廚房、陽台、客用衛浴、主臥有樑經過；玄關門後有預留鞋櫃空間，廚房預留的冰箱位置占用到些許客廳空間，且為開放式規劃，需留意室內油煙飄散問題。
空間採光
整體雙面採光，廚房、2間臥室與衛浴皆開窗，其中客用衛浴採光面天井，廚房採光面陽台，晾曬衣物時採光會受限。
居住動線
起居動線：公私領域上下配置分明，惟次臥進出廚房、餐廳需穿過客廳，動線稍嫌不便。
家務動線：單陽台規劃，由廚房進出，且與餐廳、客廳、客用衛浴為連貫動線，方便家務；餐廳與廚房同空間，上菜方便。
訪客動線：玄關進入即為客廳空間，且鄰餐廳、客用衛浴，訪客動線佳，客用衛浴鄰臥室門，隱私需留意。
周邊比價
29萬/坪
均價(89筆 成交)
-
環比上月
-8.23%
同比去年
- 多城市Ⅱ：新成屋，成交均價34萬/坪，高於區域17.24%，二房(23~27坪)、三房(37~40坪)、其他，學區：八卦國小、大灣國中。
- 光之匯：新成屋，成交均價35萬/坪，高於區域20.69%，三房(35~46坪)、二房(27坪)、2+1房(32~35坪)、店面，學區：八卦國小、大灣國中。
- 頂亨紳鄰：預售屋，成交均價31萬/坪，高於區域6.9%，二房(19.83～24.39坪)、三房(29.50～31.45坪)、2+1房(27.64 坪)，學區：登發國小、大灣國中。
- 鑫世紀：預售屋，成交均價31萬/坪，高於區域6.9%，2+1房(29.04~32.79坪)、二房(23.79~24.48坪)、1+1房(21.69~23.89坪)、三房(36.92坪)、一房(25.44坪)、一般事務所/辦公室，學區：八卦國小、大灣國中。
購買建議
「欣澄」鄰多個商圈與公園，離仁武工業區不遠，且近鼎金交流道往市中心與聯外皆便利，房價相較市中心親民，適合首購族群與工業區上班族選購。首購推薦2房的A3與B3戶，玄關空間較大可擺設鞋櫃與收納，且未鄰國道10號，車輛行進噪音影響較小；換屋推薦3房的A5與B5戶，餐廳空間較大好規劃，2間衛浴皆開窗通風好，且背對國道10號，車輛行進噪音影響較小。
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