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開箱文 | 高雄市湖內區城安大未來看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部4503閱讀

城安大未來

22.8
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房
  • 23.3萬/坪近1年

    成交均價

  • 25.4萬/坪

    最高成交

  • 20.7萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>278筆實價登錄12/11更新

高雄湖內區屬於郊區,房價親民,以往多是透天建案為主,「城安大未來」為湖內區少見的逾兩千坪大基地大樓開發案,規劃KTV、健身房、親子遊戲區等多項公設,規劃2~3房,最小坪數24坪起

城安大未來基礎資訊

城安大未來外觀圖

優點
  1. 社區:城安大未來」規劃包括親子遊戲區、KTV等多項豐富公設,可供居民使用。
  2. 格局:邊間雙面採光,大臥室設計收納空間多。
缺點
  1. 社區:1:5.5高梯戶比規劃,上下班時間恐需久候電梯。

區域解析

城安大未來區域解析

地理位置

城安大未來湖內區正義一路,地屬較為郊區,周邊多中古透天產品。

交通機能

可倚靠台17線快速道路,通往各地。

生活機能

  • 學校:學區為車行3分鐘可到竹滬國小、車行6分鐘可到路竹高中國中部。
  • 業:城安大未來」車行1分鐘可到美聯社,可供基礎採買。
  • 休閒:車行7分鐘即到路竹公園,可供休憩。

社區規劃

城安大未來」位於高雄市湖內區正義一路,基地雙面臨路,基地面積2252坪,規劃為3棟地上10層,地下1層建築,總戶數280戶住家,屬於中型社區,車位共規劃219個平面車位,車位配比1:0.78,無法一戶配一車位,公設比31.15%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區。

格局坪數規劃2房(24坪) 3房(36坪),分為A、B、D棟,均為單層11戶配雙梯,梯廳有開窗,梯戶比1:5.5,屬於高梯戶比,A1、A12、B1、B12、D1、D12戶互為對稱雙面採光,A7、A8、B7、B8、D7、D8戶互為對稱雙面採光,A2、A3、A5、A6、B2、B3、B5、B6、D2、D3、D5、D6戶互為對稱單面採光,A9、A10、A11、B9、B10、B11、D9、D10、D11戶互為對稱單面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

14萬/坪

均價(17筆 成交)

-12.5%

環比上月

-14.11%

同比去年

  • 城安大未來:預售屋,成交均價23萬/坪,高於區域64.29%,二房(24坪)、三房(36坪),學區:大湖國小、竹滬國小、路竹高中(國中部)、湖內國中。
  • 蓮鑫邑:新成屋,成交均價25萬/坪,高於區域78.57%,三房(35坪),學區:中路國小、阿蓮國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

城安大未來」位於湖內正義一路,周邊屬郊區,建議自備交通工具較為方便,所幸還有美聯社等基本生活機能可供採買,社區逾兩千坪大基地開發,有多種公設規劃,方便居民使用,重視收納的客群可以考慮B7戶,邊間雙面採光,有一大臥室設計,可以規劃L型衣櫃靈活運用。

城安大未來
城安大未來華廈
價格待定湖內區2~3房
諮詢案場

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