社區攻略

社區攻略 | 新竹縣竹北市一森峰看屋心得(價格+格局分析)

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一森峰

61.7
萬/坪
二手銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房店面店面
  • 60.3萬/坪近1年

    成交均價

  • 78.9萬/坪

    最高成交

  • 56.7萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>256筆實價登錄04/01更新

一森峰」位於新竹縣竹北市高鐵特區生活圈,10分鐘生活圈內有高鐵、廣大綠地、學區及商業機能,為區內機能成熟的地段,且近年國營事業地上權土地投資案吸引科技大廠及財團卡位,預估未來區域將有一番新樣貌,而該案占地上千坪,為三面臨路角地,棟距寬敞、戶戶採光通風佳,部分戶別可享頭前溪景觀,規劃2~3房,最小坪數26坪起

一森峰基礎資訊

一森峰外觀圖

優點
  1. 位置:一森峰」位於新竹縣竹北市隘口六街與高鐵五路交叉口,基地三面臨路,周邊多為屋齡較新的社區大樓,街廓整齊舒適。
  2. 社區規劃:低梯戶比約1:2,住戶出入單純。
缺點
  1. 環境:靠近高鐵軌道恐有噪音,在意者需多留意。
  2. 格局規劃:部分2房為單面採光,衛浴未開窗,需透過排風系統保持乾燥。

區域解析

一森峰區域解析

地理位置

一森峰」位於新竹縣竹北市隘口六街與高鐵五路交叉口。

交通機能

至高鐵新竹站約車行6分鐘,到台鐵六家車站約步行11分鐘,至台68線約7分鐘車行時間。

生活機能

  • 學校:至東興國中約車行6分鐘,東興國小約步行8分鐘。
  • 商業:至文興路商圈約步行5分鐘,到高鐵站前商圈約10分鐘。
  • 休閒:至水汴頭生態公園約步行6分鐘。

社區規劃

一森峰社區規劃

一森峰」由和發建設投資開發,國城營造興建,基地面積1063.65坪,樓層規劃為3棟地上12層,地下2層建築,共有124戶住家,6戶店面。規劃142個平面式車位,車位配比約1:1.09,可一戶配置一個車位

公設比33.46%,含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室等。住宅標準平面層規劃單層4併搭配雙梯,梯戶比1:2,出入單純。格局坪數規劃二房(26坪)、三房(38坪),其中B、C棟為鏡像設計,B1、C1戶為三房二廳二衛對稱格局;B3、C3戶為三房二廳二衛相似格局;B5、C5戶為二房二廳一衛鏡像格局。A3、A5戶為二房二廳一衛相似格局;A1、A2戶為三房二廳二衛對稱格局;B2、C2戶為二房二廳一衛相似格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

竹北高鐵特區 >新竹縣 - 竹北市

57萬/坪

均價(233筆 成交)

-

環比上月

-16.81%

同比去年

  • 豐邑京站廣場:新成屋,成交均價65萬/坪,高於區域13.24%,一般事務所/辦公室、店面、其他,學區:康乃薾國小、東興國中。
  • 名發 天琚:新成屋,成交均價57萬/坪,低於區域0.7%,四房(134.5、135坪),學區:亞太美國學校、私立康乃薾國民中小學。
  • 御里:新成屋,成交均價64萬/坪,高於區域11.5%,二房(29.4~29.51坪)、店面,學區:十興國小、六家完全中學。
  • 里邨:新成屋,成交均價59萬/坪,高於區域2.79%,三房(36~39坪)、二房(36坪),學區:芎林國小、芎林國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

一森峰」位於新竹縣竹北高鐵特區,預計2023年年底完工,各大機能、學區、公園都在10分鐘路程內,日常生活相當便捷,不過社區有部分戶別臨高鐵高架軌道,在意噪音者可多加留意。推薦C1、B1戶給想要一次購屋就到位的小家庭,三間臥室空間尺度還算合宜,可住至小朋友國中小,且雙衛浴開窗,獨立式廚房,適合天天下廚開火。另推薦B5或C5戶給小資族或置產族,少見邊間二房、雙面採光,且衛浴開窗,適合長期出租或是剛出社會自住。

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