【社區攻略】藝樹家看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

藝樹家外觀圖

優點

學區：「藝樹家」鄰近學區國光國小和板橋國中，小孩上學、父母接送都方便。
環境：基地附近有多座公園，運動、休憩選擇多元。

缺點

社區規劃：為單層10戶2梯的配置，梯戶比1:5較高。
房型規劃：多數戶別為單面採光，在意的民眾可留意。

區域解析

地理位置

「藝樹家」位在板橋區香社一路和永翠路口。

交通機能

周邊有台65線快速道路可利用。

生活機能

學校：步行7分鐘可至國光國小和板橋國中。
商業：鄰近中正路商圈，步行7分鐘可至全聯(板橋新生)及家樂福超市(板橋中正店)。
休閒：步行4分鐘可達藝香公園，步行6分鐘亦可達文丘公園和板橋435藝文特區，而步行7分鐘則可達國光公園。

社區規劃

「藝樹家」基地位在香社一路和永翠路口，面積494.35坪，規劃1棟地上14層、地下5層之建築，全案共120戶住家、1戶公益設施，屬於中型社區；車位為平面式124個，車位配比1:1.02，社區公共設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區等，公設比34.5%。

從平面圖來看，為單層10戶2梯的配置，梯戶比1:5；格局部分，A2、A3、A9、A10為雙面採光設計，而A1、A5、A6、A7、A8、A11則為單面採光設計，其中A1與A11、A5與A8、A6與A7彼此亦為相似格局。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

藝樹家A2戶

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
在進門處和臥室陽台有柱占空間，並在公私領域上方幾乎都有樑經過；臥室無柱好規劃，但進門的廊道稍長。
空間採光
雙面採光，3間臥室都有開窗，但2間衛浴都沒有開窗，且客廳採光須仰賴工作陽台亦稍顯可惜。
居住動線
起居動線：公領域集中一側，臥室亦規劃鄰近衛浴，使用方便。
家務動線：廚房銜接工作陽台，並鄰近餐廳與客用衛浴，家務動線不繁雜。
訪客動線：進門即為公領域空間，餐廳旁亦有客用衛浴，方便訪客使用。