社區攻略

社區攻略 | 新北市板橋區藝樹家看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部3908閱讀

藝樹家

暫無在售
二手銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房其他其他
  • 65.4萬/坪近1年

    成交均價

  • 71.0萬/坪

    最高成交

  • 44.1萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>255筆實價登錄12/11更新

板橋江翠北側重劃區為近年新北市推案熱區之一,新案開價水漲船高,而預售大樓新案「藝樹家」基地即位於香社一路與永翠路口,全案規劃均質3房產品,最小坪數27、31坪起,訴求鄰近國光國小與國光公園。

藝樹家基礎資訊

藝樹家外觀圖

優點
  1. 學區:藝樹家」鄰近學區國光國小和板橋國中,小孩上學、父母接送都方便。
  2. 環境:基地附近有多座公園,運動、休憩選擇多元。
缺點
  1. 社區規劃:為單層10戶2梯的配置,梯戶比1:5較高。
  2. 房型規劃:多數戶別為單面採光,在意的民眾可留意。

區域解析

藝樹家區域解析

地理位置

藝樹家」位在板橋區香社一路和永翠路口。

交通機能

周邊有台65線快速道路可利用。

生活機能

  • 學校:步行7分鐘可至國光國小和板橋國中。
  • 商業:鄰近中正路商圈,步行7分鐘可至全聯(板橋新生)及家樂福超市(板橋中正店)。
  • 休閒:步行4分鐘可達藝香公園,步行6分鐘亦可達文丘公園和板橋435藝文特區,而步行7分鐘則可達國光公園。

 

社區規劃

藝樹家」基地位在香社一路和永翠路口,面積494.35坪,規劃1棟地上14層、地下5層之建築,全案共120戶住家、1戶公益設施,屬於中型社區;車位為平面式124個,車位配比1:1.02,社區公共設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區等,公設比34.5%。

從平面圖來看,為單層10戶2梯的配置,梯戶比1:5;格局部分,A2、A3、A9、A10為雙面採光設計,而A1、A5、A6、A7、A8、A11則為單面採光設計,其中A1與A11、A5與A8、A6與A7彼此亦為相似格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

 

周邊比價

江翠北側重劃區AB >新北市 - 板橋區

57萬/坪

均價(46筆 成交)

-

環比上月

-10.39%

同比去年

  • 立信天朗:預售屋,成交均價66萬/坪,高於區域14.19%,三房(33坪)、2+1房(22~27坪)、二房(17坪)、店面,學區:國光國小、板橋國中。
  • 立信晴朗:預售屋,成交均價65萬/坪,高於區域12.46%,二房(20~27坪)、三房(29坪)、店面,學區:國光國小、板橋國中。
  • 新月大河:預售屋,成交均價63萬/坪,高於區域9%,二房(20~25坪)、2+1房(21~24坪)、三房(24~30坪),學區:豐年國小、新莊國中。
  • 立信御景:預售屋,成交均價60萬/坪,高於區域3.81%,三房(32~39坪)、2+1房(23~24坪)、店面、四房(51坪),學區:新埔國小、新埔國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

藝樹家」位在江翠北側重劃區,基地鄰近學區,周邊亦擁多座公園,惟社區單層10戶2梯的設計,梯戶比較高,且多數戶別僅有單面採光,在意的民眾可多留意;以家配圖來看,推薦A3戶3房給換屋的朋友,為雙面臨路的戶別,室內無柱,坪效較高,3間臥室也都有開窗,能維持一定的居住品質,且面永翠路的臥室還可見國光公園的綠地景觀,故推薦。

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