板橋江翠北側重劃區為近年新北市推案熱區之一,新案開價水漲船高,而預售大樓新案「藝樹家」基地即位於香社一路與永翠路口,全案規劃均質3房產品,最小坪數27、31坪起,訴求鄰近國光國小與國光公園。
藝樹家
暫無在售
二手銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪65.4萬/坪近1年
成交均價
71.0萬/坪
最高成交
44.1萬/坪
最低成交

藝樹家外觀圖
優點
- 學區:「藝樹家」鄰近學區國光國小和板橋國中,小孩上學、父母接送都方便。
- 環境:基地附近有多座公園,運動、休憩選擇多元。
缺點
- 社區規劃:為單層10戶2梯的配置,梯戶比1:5較高。
- 房型規劃:多數戶別為單面採光,在意的民眾可留意。
區域解析
社區規劃
「藝樹家」基地位在香社一路和永翠路口,面積494.35坪,規劃1棟地上14層、地下5層之建築,全案共120戶住家、1戶公益設施,屬於中型社區;車位為平面式124個,車位配比1:1.02,社區公共設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區等,公設比34.5%。
從平面圖來看,為單層10戶2梯的配置,梯戶比1:5;格局部分,A2、A3、A9、A10為雙面採光設計,而A1、A5、A6、A7、A8、A11則為單面採光設計,其中A1與A11、A5與A8、A6與A7彼此亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
江翠北側重劃區AB >新北市 - 板橋區
57萬/坪
均價(46筆 成交)
-
環比上月
-10.39%
同比去年
- 立信天朗:預售屋,成交均價66萬/坪,高於區域14.19%,三房(33坪)、2+1房(22~27坪)、二房(17坪)、店面,學區:國光國小、板橋國中。
- 立信晴朗:預售屋,成交均價65萬/坪,高於區域12.46%,二房(20~27坪)、三房(29坪)、店面,學區:國光國小、板橋國中。
- 新月大河:預售屋,成交均價63萬/坪,高於區域9%,二房(20~25坪)、2+1房(21~24坪)、三房(24~30坪),學區:豐年國小、新莊國中。
- 立信御景:預售屋,成交均價60萬/坪,高於區域3.81%,三房(32~39坪)、2+1房(23~24坪)、店面、四房(51坪),學區:新埔國小、新埔國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「藝樹家」位在江翠北側重劃區,基地鄰近學區,周邊亦擁多座公園,惟社區單層10戶2梯的設計,梯戶比較高,且多數戶別僅有單面採光,在意的民眾可多留意;以家配圖來看,推薦A3戶3房給換屋的朋友,為雙面臨路的戶別,室內無柱,坪效較高,3間臥室也都有開窗,能維持一定的居住品質,且面永翠路的臥室還可見國光公園的綠地景觀,故推薦。
開箱文滿意度調查
- 非常有幫助
- 有一些幫助
- 沒什麼用
智能優選建案
免責聲明:凡註明“591編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
讃 6














