首岳
88.5萬/坪近1年
成交均價
102.9萬/坪
最高成交
75.8萬/坪
最低成交

首岳外觀圖
- 環境:「首岳」位舊市區,旁鄰大賣場,近夜市商圈,距學校、公園、市場皆不遠,生活機能良好。
- 規劃:基地面積逾千坪,市區少有逾千坪大基地建案。
- 環境:位舊市區,周邊新舊建築混處,市容較不一致。
- 規劃:社區有住家、店面、一般事務所、公家機關、警察宿舍,規劃較複雜;A、B棟梯戶比1:4及1:3.6,屬高梯戶比;車位比1:0.82,非1戶1車位規劃;公設比34.74~34.94%%稍高。
區域解析
社區規劃

「首岳」位台北市大同區寧夏路、歸綏街口,由聖得福建設開發股份有限公司投資興建,結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土,基地面積1,120.38坪、公設比34.74~34.94%,公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV.瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、中庭花園、空中花園、曬被區。
樓層規劃為3棟地上14、26、12層,地下5層建築,共有251戶住家,19戶店面,27戶一般事務所,1戶公家機關,92戶警察宿舍,屬大型社區,格局坪數規劃2房(26~27坪)、3房(46~47、49~50坪)、2+1房(37~38坪)。規劃321個平面式車位,車位配比1:0.82,不足1戶1車位設計。本案12樓標準層平面圖共分A、B、C三大棟,A棟單層8戶配2部電梯,梯戶比1:4,屬高梯戶比,其中A1~A4、A8、A9為2房,A5為3房,A6為2+1房;而A1、A9戶格局對稱相仿、雙面採光,A2、A3、A4、A8戶格局對稱相仿(陽台略不同)、單面採光,A5戶3面採光,A6戶單面採光。
B棟單層11戶配3部電梯,梯戶比1:3.6,屬高梯戶比,其中B1、B4、B7、B10戶為3房,且皆位邊間、雙面採光,格局對稱相仿;B2、B3、B5、B6、B8、B9戶為2房格局、單面採光,除了B2、B9戶廚房不同外,其餘格局對稱相仿;B11戶為2+1房、雙面採光。C棟單層2戶配1部電梯,梯戶比1:2,屬低梯戶比,C1、C2戶皆為3房格局、3面採光。另A、C棟梯廳有開窗,採光、通風較佳,B棟梯廳則無開窗。
格局解析
空間坪效
此戶格局與B3、B5、B8戶對稱或相仿,單陽台設計,樑柱外推,客用衛浴、廚房、陽台上方有樑經過,整體空間方正,走道不長,臥房皆可擺雙人床,主臥有獨立衣帽間,餐廳旁尚可放收納櫃,整體空間坪效佳,但上方臥房窗外為冷氣主機,需注意冷氣運轉噪音,另廚房為開放式,烹煮時油煙恐飄散室內。
空間採光
為單面採光格局,僅2間臥室有開窗,客、餐廳及2間衛浴無開窗,採光及通風需注意。
居住動線
起居動線:進門即是餐廳、衛浴及客廳,公私領域有區隔,但右上次臥到客用衛浴需經客、餐廳,起居動線略不順。
家務動線:廚房未連通工作陽台,餐廳鄰廚房,衛浴近餐廳,工作陽台由主臥進出,整體家務動線不順暢。
訪客動線:進門即為公領域空間,客用衛浴在大門旁,訪客動線佳;只是2間臥房開門為客廳,隱私需注意。
周邊比價
97萬/坪
均價(143筆 成交)
-
環比上月
11.95%
同比去年
- 大方無隅:預售屋,成交均價87萬/坪,低於區域10.68%,四房(45.11~49.79坪)、店面、二房(28.55~32.11坪)、三房(36.95坪)、3+1房(43.22坪),距捷運大橋頭802公尺,學區:永樂國小、忠孝國中。
- 興洋君冠:預售屋,成交均價85萬/坪,低於區域12.73%,開放格局(68~93坪)、一般事務所/辦公室、店面,距捷運大橋頭2078公尺,學區:西門國小、福星國小、忠孝國中。
- 岳泰豐鼎:新成屋,成交均價85萬/坪,低於區域12.73%,一房(18-19坪)、二房(21-33坪)、店面、三房(40坪),距捷運大橋頭2101公尺,學區:福星國小、忠孝國中。
- 曉南門:新成屋,成交均價86萬/坪,低於區域11.7%,二房(21~27坪)、三房(37.18坪)、店面,距捷運大橋頭3133公尺,學區:老松國小、龍山國中。
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