社區攻略

社區攻略 | 台北市大同區首岳看屋心得(價格+格局分析)

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首岳

100.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房其他其他其他格局其他格局
  • 88.5萬/坪近1年

    成交均價

  • 102.9萬/坪

    最高成交

  • 75.8萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>190筆實價登錄12/11更新

首岳」位台北市大同區,屬舊市區地段,旁鄰大賣場,距公園、學校、捷運站皆步程10分鐘內可達,生活機能佳;本案規劃2~3房產品,強調為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構及制震阻尼器,另有多項休閒公設,最小坪數26坪起。

首岳基礎資訊

首岳外觀圖

優點
  1. 環境:首岳」位舊市區,旁鄰大賣場,近夜市商圈,距學校、公園、市場皆不遠,生活機能良好。
  2. 規劃:基地面積逾千坪,市區少有逾千坪大基地建案。
缺點
  1. 環境:位舊市區,周邊新舊建築混處,市容較不一致。
  2. 規劃:社區有住家、店面、一般事務所、公家機關、警察宿舍,規劃較複雜;A、B棟梯戶比1:4及1:3.6,屬高梯戶比;車位比1:0.82,非1戶1車位規劃;公設比34.74~34.94%%稍高。

區域解析

首岳區域解析

地理位置

首岳」位在台北市大同區寧夏路、歸綏街口,旁鄰大賣場,近寧夏夜市。

交通機能

步行約7分鐘可至捷運雙連站及大橋頭站,步行約11分鐘可達捷運民權西路站。

生活機能

  • 學校:步行約5分鐘抵達學區雙蓮國小,步行約8分鐘抵達學區成淵高中國中部。
  • 商業:步行約1分鐘可抵家樂福(重慶店),步行約5分鐘可至雙連市場。
  • 休閒:步行約2分鐘可至歸綏戲曲公園,步行約3分鐘可至蔣渭水紀念公園。
  • 醫院:步行約10分鐘可達馬偕紀念醫院。

社區規劃

首岳社區規劃

首岳」位台北市大同區寧夏路、歸綏街口,由聖得福建設開發股份有限公司投資興建,結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土,基地面積1,120.38坪、公設比34.74~34.94%,公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV.瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、中庭花園、空中花園、曬被區。

樓層規劃為3棟地上14、26、12層,地下5層建築,共有251戶住家,19戶店面,27戶一般事務所,1戶公家機關,92戶警察宿舍,屬大型社區,格局坪數規劃2房(26~27坪)、3房(46~47、49~50坪)、2+1房(37~38坪)。規劃321個平面式車位,車位配比1:0.82,不足1戶1車位設計。本案12樓標準層平面圖共分A、B、C三大棟,A棟單層8戶配2部電梯,梯戶比1:4,屬高梯戶比,其中A1~A4、A8、A9為2房,A5為3房,A6為2+1房;而A1、A9戶格局對稱相仿、雙面採光,A2、A3、A4、A8戶格局對稱相仿(陽台略不同)、單面採光,A5戶3面採光,A6戶單面採光。

B棟單層11戶配3部電梯,梯戶比1:3.6,屬高梯戶比,其中B1、B4、B7、B10戶為3房,且皆位邊間、雙面採光,格局對稱相仿;B2、B3、B5、B6、B8、B9戶為2房格局、單面採光,除了B2、B9戶廚房不同外,其餘格局對稱相仿;B11戶為2+1房、雙面採光。C棟單層2戶配1部電梯,梯戶比1:2,屬低梯戶比,C1、C2戶皆為3房格局、3面採光。另A、C棟梯廳有開窗,採光、通風較佳,B棟梯廳則無開窗。

 

周邊比價

延平生活圈 >台北市 - 大同區

97萬/坪

均價(143筆 成交)

-

環比上月

11.95%

同比去年

  • 大方無隅:預售屋,成交均價87萬/坪,低於區域10.68%,四房(45.11~49.79坪)、店面、二房(28.55~32.11坪)、三房(36.95坪)、3+1房(43.22坪),距捷運大橋頭802公尺,學區:永樂國小、忠孝國中。
  • 興洋君冠:預售屋,成交均價85萬/坪,低於區域12.73%,開放格局(68~93坪)、一般事務所/辦公室、店面,距捷運大橋頭2078公尺,學區:西門國小、福星國小、忠孝國中。
  • 岳泰豐鼎:新成屋,成交均價85萬/坪,低於區域12.73%,一房(18-19坪)、二房(21-33坪)、店面、三房(40坪),距捷運大橋頭2101公尺,學區:福星國小、忠孝國中。
  • 曉南門:新成屋,成交均價86萬/坪,低於區域11.7%,二房(21~27坪)、三房(37.18坪)、店面,距捷運大橋頭3133公尺,學區:老松國小、龍山國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

首岳」位大同區舊市區,旁邊就是大賣場,距公園、學校、市場、捷運皆步程10分鐘內可達,生活機能佳。全案規劃3大棟建築,其中A棟為警察宿舍,對外銷售以B、C棟為主,產品為2~3房格局,適合首購族及首換族,其中C1、C2戶(3房)皆為3面採光,家中有2位小朋友的首換家庭可優先考慮。

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