二手銷售均價
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1980~2500 萬 | 30.79~37.55 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比2+1房2+1房三房三房1+1房1+1房
來源:591實價登錄>289筆實價登錄06/21更新

仁仁邑」位新北市三重區仁義重劃區內,區內街廓整齊,且已有多棟新建大樓及超市,周邊為舊市區,生活機能尚能就近滿足。全案規劃2~3房產品,強調有挑高6米接待大廳及多項休閒公設,最小坪數17坪起

 

仁仁邑基礎資訊

仁仁邑外觀圖

優點
  1. 環境:仁仁邑」位仁義重劃區,距舊市區、大賣場不遠,生活機能佳。
  2. 規劃:零店面、純住家社區;規劃多項休閒公設;車位比1:1.14,符合1戶1車位規劃。
缺點
  1. 規劃:梯戶比1:5,屬高梯戶比;公設比34.5%稍高。

區域解析

地理位置

仁仁邑」位在三重區元信一街,屬仁義重劃區,距舊市區不遠。

交通機能

車行1分鐘可達國道1號三重交流道,另車行4分鐘可到捷運三重國小站。

生活機能

  • 學校:車行約4分鐘達學區五華國小,車行約6分鐘則可至學區碧華國中。
  • 商業:步行約3分鐘可達全聯福利中心(三重仁義店)及溪尾街市場;車行約6分鐘可達家樂福(蘆洲店)。
  • 休閒:約步行7分鐘可達五常公園,而新北市立圖書館三重五常分館就位在五常公園裡。

社區規劃

仁仁邑」位於新北市三重區元信一街,由漢翔開發有限公司投資興建,承優營造有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積533.04坪,公設比34.5%,公共設施有挑高6米接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、親子遊戲區、信箱區、空中花園、曬被區、Lounge Bar。樓層規劃1棟地上15層地下6層,共140戶住家,屬中型社區,格局規劃2房(17坪)、3房(21~28坪),車位共規劃平面159個,車位配比1:1.14, 符合1戶1車位設計

本案3~15層標準層平面圖單層10戶配2部電梯,梯戶比1:5,屬高梯戶比,其中除了A3、A9戶為2房外,其餘皆是3房格局, 除了A2、A10戶為單面採光外,其餘戶別皆為雙面採光,各臥房皆有開窗。而A1戶與A11戶、A2戶與A10戶、A3戶與A9戶、A5戶與A8戶、A6戶與A7戶,格局分別對稱相仿。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

 

格局解析

仁仁邑A9戶
17.69坪2房2廳1衛
仁仁邑格局解析
仁仁邑格局解析
仁仁邑格局解析
仁仁邑格局解析
仁仁邑格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    此戶與A10戶格局對稱相仿,雙陽台設計,樑柱外推,室內無柱占位,客廳、玄關、左上臥房上方有樑經過,室內空間方正,方便傢俱、家電擺置,走道長度適宜,整體空間坪效佳。左側2間臥房空間較小,僅能擺放單人床,而廚房的爐具及洗碗槽分兩側,且冰箱位客廳旁角落,使用上較為不便。

  • 空間採光

    為單面採光,3間臥室有開窗,右下臥房開窗為工作陽台及天井,採光、通風較弱,客、餐廳及衛浴無開窗,需注意採光及通風。

  • 居住動線

    起居動線:進門為客、餐廳,臥房分別位客廳左側及下方,公私領域混雜,且2間小臥房到衛浴,需經餐廳、客廳,起居動線較不便。

    家務動線:廚房直接連通工作陽台,餐廳鄰廚房,上菜方便,整體家務動線尚可。

    訪客動線:進門即為公領域空間,衛浴在大門旁、近客廳,訪客動線尚佳,惟衛浴只有一間,主客共用,且鄰近臥房,隱私需注意。

周邊比價

仁義重劃區 >新北市 - 三重區

64萬/坪

均價(400筆 成交)

-15.38%

仁義重劃區 | 元信一街39號
中古社區
社區攻略
格局圖
配置圖
65.7
萬/坪
成交均價

開箱文滿意度調查

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54通
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